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VentaTerreno

LUQUE, JARDÍN DE ORO, EN ESQUINA: 4.750 M2, ALTA PLUSVALÍA, P INVERSIÓN E IMPORTANTES PRO

Jardín de Oro, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 5.462.841.000

413% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²Precio original: US$ 902.500

4.750 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 224 k/m²

413% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.064.093.000

≈ US$ 175.796

Rango estimadoGs. 1064,1 M–Gs. 1879,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LUQUE, JARDÍN DE ORO, EN ESQUINA: 4.750 M2, ALTA PLUSVALÍA, P/ INVERSIÓN E IMPORTANTES PROYECTOS INMOBILIARIOS, 902.500 USD. Luque, Barrio Jardín de Oro, vendo terreno en esquina, con una gran plusvalía de inversión, ideal para proyectos edilicio o barrio cerrado. Superficie: 4.750 m2. Sobre calle asfaltada. A minutos del eje corporativo. Conmebol y Aeropuerto, Silvio Pettirossi. Medidas: 36 metros de frente. Costado Clasipar! izquierdo 131 m. Costado derecho 126 m. Total Superficie: 4.750 M2. PRECIO: 902.500 USD. (190 USD/m2) – Negociable. Título al día y a transferir. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.750 m²

Costos

Precio: US$ 902.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 5.462.841.000

Ubicación

Barrio: Jardín de Oro
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 5736 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5681,4 M	Gs. 0	—	Gs. 5681,4 M	Gs. -54,6 M
2	Gs. 5908,6 M	Gs. 0	—	Gs. 5908,6 M	Gs. 172,6 M
3	Gs. 6145 M	Gs. 0	—	Gs. 6145 M	Gs. 409 M
4	Gs. 6390,8 M	Gs. 0	—	Gs. 6390,8 M	Gs. 654,8 M
5	Gs. 6646,4 M	Gs. 0	—	Gs. 6646,4 M	Gs. 910,4 M
6	Gs. 6912,2 M	Gs. 0	—	Gs. 6912,2 M	Gs. 1176,3 M
7	Gs. 7188,7 M	Gs. 0	—	Gs. 7188,7 M	Gs. 1452,7 M
8	Gs. 7476,3 M	Gs. 0	—	Gs. 7476,3 M	Gs. 1740,3 M
9	Gs. 7775,3 M	Gs. 0	—	Gs. 7775,3 M	Gs. 2039,3 M
10	Gs. 8086,3 M	Gs. 0	—	Gs. 8086,3 M	Gs. 2350,4 M