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VentaLocal comercial

EN VENTA! PROPIEDAD SOBRE AV. " 1 DE MARZO " LAMBARÉ

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

15% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 190.000

2Dormitorios

466 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

15% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.345.755.000

≈ US$ 222.328

Rango estimadoGs. 895,4 M–Gs. 2014,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta! Propiedad sobre 1 de marzo - Lambaré Dimensiones superficie de terreno:466 m2 superficie edificada:209.55 m2 Frente:10 m Fondo:48 m Distribución de la casa en la parte posterior de la propiedad Sala,cocina y comedor integrados 2 habitaciones 1 habitación de servicio con baño 1 habitación para huésped o depósito patio quincho con parrilla estacionamiento para 3 vehículos precio de venta:USD 190.000 A solo 3 min de de la Municipalidad de Lambaré A solo 10 min de la Costanera Sur y 7 min del Colegio SEK Id: 36558

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 466 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1196,1 M	Gs. -11,5 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 36,3 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 86,1 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 137,8 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 191,7 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 247,6 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 305,8 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 0	—	Gs. 1574 M	Gs. 366,4 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 429,3 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 494,8 M