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VentaLocal comercial

Vendo Paseo Comercial en Lambare sobre Av. Augusto Roa Bastos casi Av. Cacique Lambare

Lambaré

Nuevo

≈ Gs. 7.475.467.000

55% sobre la mediana

Gs. 8 M/m²Precio original: US$ 1.235.000

930 m²Construidos

3.028 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

55% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 4.825.114.000

≈ US$ 797.143

Rango estimadoGs. 2685,7 M–Gs. 7475,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Paseo Comercial Paseo Cortes en la ciudad de Lambare sobre Av. Agusto Roa Bastos a solo 1 cuadra de la Av. Cacique Lambare Superficie del terreno: 3.028,40m2 Superficie construida:930m2 Posee 15 locales comerciales dentro del paseo Generando renta activa con los alquileres de los locales comerciales dentro del Paseo Incluye estacionamiento para los locales comerciales que arriendan

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 3.028 m²
Construido: 930 m²

Costos

Precio: US$ 1.235.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.475.467.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 7849,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7774,5 M	Gs. 0	—	Gs. 7774,5 M	Gs. -74,8 M
2	Gs. 8085,5 M	Gs. 0	—	Gs. 8085,5 M	Gs. 236,2 M
3	Gs. 8408,9 M	Gs. 0	—	Gs. 8408,9 M	Gs. 559,6 M
4	Gs. 8745,2 M	Gs. 0	—	Gs. 8745,2 M	Gs. 896 M
5	Gs. 9095 M	Gs. 0	—	Gs. 9095 M	Gs. 1245,8 M
6	Gs. 9458,9 M	Gs. 0	—	Gs. 9458,9 M	Gs. 1609,6 M
7	Gs. 9837,2 M	Gs. 0	—	Gs. 9837,2 M	Gs. 1988 M
8	Gs. 10,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,2 mil M	Gs. 2381,5 M
9	Gs. 10,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. 2790,7 M
10	Gs. 11,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 11,1 mil M	Gs. 3216,3 M