SE 2 TERRENOS AMURALLADOS EN LUQUE

Costa Sosa, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 500.000.000

63% bajo la mediana

Gs. 694,4 k/m²≈ US$ 82,6 k

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 694 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.351.033.000

≈ US$ 223.200

Rango estimadoGs. 1230,1 M–Gs. 1669,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 SE VENDEN 2 TERRENOS AMURALLADOS 📍 Luque – Zona Costa Sosa Excelente oportunidad de inversión en una zona en crecimiento 🚀 ✨ Ideal para desarrollo inmobiliario o vivienda propia ✔️ Terrenos totalmente amurallados ✔️ Zona urbanizada ✔️ Listos para construir 📐 Superficie total: 720 m² 📏 Frente: 24 m 📏 Fondo: 30 m 📄 Título a transferir 🏦 Apto para crédito bancario 💰 Precio: Gs. 500.000.000 📍 Ubicados sobre Calle San Miguel, a minutos de zonas residenciales consolidadas 📩 Consultá hoy mismo y coordiná tu visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Costa Sosa
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 0	—	Gs. 520 M	Gs. -5 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 0	—	Gs. 540,8 M	Gs. 15,8 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 0	—	Gs. 562,4 M	Gs. 37,4 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 0	—	Gs. 584,9 M	Gs. 59,9 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 0	—	Gs. 608,3 M	Gs. 83,3 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 0	—	Gs. 632,7 M	Gs. 107,7 M
7	Gs. 658 M	Gs. 0	—	Gs. 658 M	Gs. 133 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 0	—	Gs. 684,3 M	Gs. 159,3 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 0	—	Gs. 711,7 M	Gs. 186,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 0	—	Gs. 740,1 M	Gs. 215,1 M