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VentaCasa

Casa - Venta - Paraguay Central Luque

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 465.000.000

53% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 76,8 k

2Dormitorios

2Baños

345 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

53% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.27,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.636.000/mes

Valor recomendado

Gs. 993.323.000

≈ US$ 164.104

Rango estimadoGs. 568,3 M–Gs. 1905,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis ID: 143020115-3 Nº de Ambientes:4 Nº de Dormitorios:2 Baños:1 Total Mts²495 Sup. Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Lote:11.5x30 Sup. Lote (m²):345 Area de Construcción (m²)150 Área designada paraArea Residencial Coqueta casa en Venta en Luque Marambure 🏡 Esta casa es sinónimo de frescura y proyecta una cálida sensación de hogar. Ubicada en una zona tranquila, sobre empedrado a pocos metros de la Avenida Hernandarias. Distribución de la Propiedad: -Sala -Cocina -Cochera cerrada. -Galería y chimenea -2 Habitaciones -1 Amplio Baño -Zona de Parrilla -Lavadero -1 Baño a terminar -Altillo -Jardin -Pequeño deposito para guardar cosas. 💰 Inversión: Gs.465.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6Viw8XacWvq66aa1A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 345 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 465.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.104.477/mes

ROI24,8%

Cap rate26,1%

Rent. bruta27,4%

Rent. neta24,8%

Recupero4 años

Capital invertido: Gs. 488,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 483,6 M	Gs. 121,3 M	—	Gs. 483,6 M	Gs. 116,6 M
2	Gs. 502,9 M	Gs. 242,5 M	—	Gs. 502,9 M	Gs. 257,2 M
3	Gs. 523,1 M	Gs. 363,8 M	—	Gs. 523,1 M	Gs. 398,6 M
4	Gs. 544 M	Gs. 485 M	—	Gs. 544 M	Gs. 540,7 M
5	Gs. 565,7 M	Gs. 606,3 M	—	Gs. 565,7 M	Gs. 683,8 M
6	Gs. 588,4 M	Gs. 727,5 M	—	Gs. 588,4 M	Gs. 827,6 M
7	Gs. 611,9 M	Gs. 848,8 M	—	Gs. 611,9 M	Gs. 972,4 M
8	Gs. 636,4 M	Gs. 970 M	—	Gs. 636,4 M	Gs. 1118,2 M
9	Gs. 661,8 M	Gs. 1091,3 M	—	Gs. 661,8 M	Gs. 1264,9 M
10	Gs. 688,3 M	Gs. 1212,5 M	—	Gs. 688,3 M	Gs. 1412,6 M