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VentaTerreno

Venta de terreno en Presidente Franco

presidente frANCO, Ciudad del Este

OportunidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

78% bajo la mediana

Gs. 200,7 k/m²Precio original: US$ 200.000

6.032 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 201 k/m²

Mediana zonaGs. 926 k/m²

78% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 5.586.191.000

≈ US$ 922.878

Rango estimadoGs. 1551,8 M–Gs. 13,2 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de terreno en Presidente Franco Se ofrece en venta un terreno de 6.032 m² en una ubicación estratégica en la ciudad de Presidente Franco, Paraguay. Este terreno cuenta con costa al río Paraná, lo que lo convierte en una excelente opción para proyectos turísticos, recreativos o comerciales. Características principales: 🏡 Superficie: 6.032 metros cuadrados 📍 Ubicación: Presidente Franco, a solo 5 minutos del nuevo Puente Internacional de la Integración. 📍 Acceso al río Paraná: ideal para desarrollar infraestructura de recreación náutica o turismo. 📍 Proximidad a la Triple Frontera: la ubicación estratégica permite acceder rápidamente a Brasil y Argentina, lo que maximiza su valor como punto de inversión. Este terreno es una oportunidad única para aquellos que buscan realizar una inversión en una zona de gran crecimiento y con potencial para proyectos a gran escala. 💵 Bajo el precio de la propiedad de USD. 350.000 a USD. 200.000. 📍 Ver en Mapa: https://maps.app.goo.gl/29TV7fdhYYTNKiuD7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 6.032 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: presidente frANCO
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 0	—	Gs. 1259 M	Gs. -12,1 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 38,3 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 90,6 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 145,1 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 201,8 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 260,7 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 321,9 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 385,7 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 451,9 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 0	—	Gs. 1792 M	Gs. 520,9 M