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VentaTerreno

Terreno en venta – Barrio Republicano, Asunción ID: 14120

Republicano, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

69% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 66,1 k

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.629.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.281.091.000

≈ US$ 211.645

Rango estimadoGs. 788,1 M–Gs. 1976,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Terreno en venta – Barrio Republicano, Asunción ID: 14120 Ubicado a 1 cuadra del campus de la UCA, en un sector con potencial de transformación urbana y proyección de mejora en los próximos años. 📐 Superficie: 390 m² Frente 14 m x fondo 28 m Cuenta con construcción a demoler — ideal para nuevo proyecto desde cero. 💡 Oportunidad para inversores que buscan posicionarse a futuro en una zona con amplio margen de valorización. 💰 Precio de venta: 400.000.000 Gs 📲 Consultá para más información o coordinar visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: Republicano
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.397.333/mes

ROI12,6%

Cap rate13,2%

Rent. bruta13,9%

Rent. neta12,6%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 52,8 M	—	Gs. 416 M	Gs. 48,8 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 105,5 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 118,2 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 158,3 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 188,2 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 259 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 330,5 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 402,7 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 475,7 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 422,1 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 549,6 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 474,9 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 624,2 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 527,7 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 699,8 M