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VentaTerreno

En Venta Terreno de 532 m2 en Luque

Asunción, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

Gs. 420.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 789,5 k/m²≈ US$ 69,4 k

532 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 789 k/m²
Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

27% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 579.014.000

≈ US$ 95.657

Rango estimadoGs. 369,4 M–Gs. 986,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*¡BAJA DE PRECIO! TERRENO DE 532 m² (esquina/penúltimo)*, a 100mts de Avda. del Rosario solo *420.000.000 GS* — Oportunidad única. https://maps.app.goo.gl/8Z5jxwswpiX6SnG5A?g_st=ic - El lote cuenta con dimensiones de 12,5 m de frente por 46,5 m de fondo, está ubicado como penúltimo de esquina, sobre asfaltado. - Sobre Cnel. Bogado, limite entre Loma Merlo/Yka'a - Salida diercta a Avda. del Rosario (100mts) - Excelente ubicación y documentación en regla listo a transferir - A 8 min del aeropuerto, Rakiura y del centro de Luque — rápido acceso camino/trabajo/comercios. Ideal para: - Construir tu casa o vivienda familiar. - Proyecto residencial: casa con jardín, dúplex, casa + quincho, etc. - Inversión: lote con alta Encontrá todo lo que necesitas plusvalía, posibilidad de subdividir o construir para renta. - Negocio + vivienda: debido a su ubicación y acceso, puede servir también para local, oficina, depósito, consultorio, etc.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
532 m²

Costos

Precio
Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio
Asunción
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 441 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -4,2 MAño 2: Gs. 13,3 MAño 3: Gs. 31,4 MAño 4: Gs. 50,3 MAño 5: Gs. 70 MAño 6: Gs. 90,4 MAño 7: Gs. 111,7 MAño 8: Gs. 133,8 MAño 9: Gs. 156,8 MAño 10: Gs. 180,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 436,8 MGs. 0—Gs. 436,8 MGs. -4,2 M
2Gs. 454,3 MGs. 0—Gs. 454,3 MGs. 13,3 M
3Gs. 472,4 MGs. 0—Gs. 472,4 MGs. 31,4 M
4Gs. 491,3 MGs. 0—Gs. 491,3 MGs. 50,3 M
5Gs. 511 MGs. 0—Gs. 511 MGs. 70 M
6Gs. 531,4 MGs. 0—Gs. 531,4 MGs. 90,4 M
7Gs. 552,7 MGs. 0—Gs. 552,7 MGs. 111,7 M
8Gs. 574,8 MGs. 0—Gs. 574,8 MGs. 133,8 M
9Gs. 597,8 MGs. 0—Gs. 597,8 MGs. 156,8 M
10Gs. 621,7 MGs. 0—Gs. 621,7 MGs. 180,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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