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VentaDúplex

Oportunidad de Inversión – Propiedad con Proyecto y Potencial de Desarrollo

Barrio Sol de America, San Antonioubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.000.000.000

Gs. 33,3 M/m²≈ US$ 165,2 k

30 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 33,3 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas 🏗️ Oportunidad de Inversión – Propiedad con Proyecto y Potencial de Desarrollo 📍 Ubicada en esquina sobre calle Areguá casi Ybytymi, a solo 1 cuadra de la Av. Von Poleski, en una zona con crecimiento constante. 📏 Dimensión del terreno: 30 m x 12,25 m 🌿 Superficie total: 367,50 m² 💡 Propiedad ideal para inversionistas o desarrolladores que buscan un proyecto con gran potencial de ampliación y generación de renta. Actualmente el terreno cuenta con: ✔️ 1 dúplex totalmente terminado, listo para habitar o generar ingresos por alquiler. ✔️ 1 estructura con losa construida, preparada para desarrollar otra unidad tipo dúplex y continuar incluso un segundo nivel. ✔️ Espacio de terreno disponible que permite la construcción de una tercera unidad desde cero, ampliando aún más el proyecto. 🏗️ La disposición del terreno y las construcciones existentes permiten desarrollar un pequeño complejo habitacional, combinando unidades terminadas con nuevas construcciones para maximizar la rentabilidad. 📈 Zona con alta demanda de alquiler y crecimiento inmobiliario, lo que convierte esta propiedad en una excelente oportunidad para inversión. 💰 Precio de inversión: Gs. 1.000.000.000 🤝 Propietario abierto a escuchar propuestas. 🆔 13385

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 30 m²

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Sol de America
Ciudad: San Antonio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 0	—	Gs. 1040 M	Gs. -10 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 31,6 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 74,9 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 119,9 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 166,7 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 215,3 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 265,9 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 318,6 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 373,3 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 430,2 M