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VentaCasa

Casa Moderna en Venta en Luque - Cuarto Barrio

Villa Adela, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.150.072.000

39% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 190.000

3Dormitorios

280 m²Construidos

400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%13

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.875.000/mes

Valor recomendado

Gs. 826.236.000

≈ US$ 136.500

Rango estimadoGs. 458,3 M–Gs. 1546,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubre una oportunidad excelente en el corazón de Luque! Esta casa en venta, ubicada en el prestigioso cuarto barrio, zona de Villa Adela, ofrece un estilo de vida moderno y confortable en una zona residencial buscada. Con 280 m² de área habitable distribuidos en dos niveles, esta propiedad combina diseño contemporáneo y funcionalidad. La casa cuenta con 3 amplios dormitorios en suite, perfectos para garantizar la comodidad. Disfruta de momentos inolvidables en su hermoso jardín. Esta vivienda también se presenta como una excelente inversión en un área de vida urbana deseada. El terreno de 400 m² con dimensiones de 20x20 m ofrece un entorno espacioso, mientras que su área construida de 280 m² asegura un uso óptimo del espacio.. - Terreno de 400m2 - Construcción 280m2 🏢 PLANTA BAJA ✅ Sala, cocina. ✅ Comedor. ✅ Baño social. ✅ Chimenea. ✅ Piso Porcelanato blanco. ✅ Galería. ✅ Parrilla. ✅ Piscina. ✅ Área de servicio Clasipar! con entrada independiente. ✅ Área de lavado baño. ✅ 2 Depósitos. ✅ Garage para 3 autos. ✅ Portón eléctrico. 🏢 PLANTA ALTA ✅ 3 dormitorios en suite (dormitorio principal con vestidor) OBS: Todos los ambientes con split. 📍 Luque. Villa Adela A 100 m de la Conmebol. 📍 Mapa:: https://maps.app.goo.gl/GppZcY7nKLVWtLKs6 ID: 143091036-24

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 280 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 190.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.150.072.000

Ubicación

Barrio: Villa Adela
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.431.250/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1207,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196,1 M	Gs. 101,2 M	—	Gs. 1196,1 M	Gs. 89,7 M
2	Gs. 1243,9 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 1243,9 M	Gs. 238,7 M
3	Gs. 1293,7 M	Gs. 303,5 M	—	Gs. 1293,7 M	Gs. 389,6 M
4	Gs. 1345,4 M	Gs. 404,7 M	—	Gs. 1345,4 M	Gs. 542,5 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 505,9 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 697,5 M
6	Gs. 1455,2 M	Gs. 607,1 M	—	Gs. 1455,2 M	Gs. 854,7 M
7	Gs. 1513,4 M	Gs. 708,2 M	—	Gs. 1513,4 M	Gs. 1014,1 M
8	Gs. 1574 M	Gs. 809,4 M	—	Gs. 1574 M	Gs. 1175,8 M
9	Gs. 1636,9 M	Gs. 910,6 M	—	Gs. 1636,9 M	Gs. 1339,9 M
10	Gs. 1702,4 M	Gs. 1011,8 M	—	Gs. 1702,4 M	Gs. 1506,6 M