ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 480.000.000

50% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 79,3 k

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.587.000/mes

Valor recomendado

Gs. 955.825.000

≈ US$ 157.909

Rango estimadoGs. 782,3 M–Gs. 1814,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

- Terreno en Venta - Sajonia: - Ubicación: A 2 cuadras de la Avda. Colón y 3 cuadras de la Costanera Sur, Sajonia - Características: - Terreno de 10 x 30 mts (300 m²) - Casa para demoler - Ubicado sobre empedrado, a 30 mts del asfalto - Titulado, listo para transferir - Impuestos al día - Apto para crédito bancario - Todos los servicios disponibles - Precio: 480.000.000 Gs (conversable).

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: Gs. 480.000.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.407.808/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 504 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 499,2 M	Gs. 40,9 M	—	Gs. 499,2 M	Gs. 36,1 M
2	Gs. 519,2 M	Gs. 81,8 M	—	Gs. 519,2 M	Gs. 97 M
3	Gs. 539,9 M	Gs. 122,7 M	—	Gs. 539,9 M	Gs. 158,6 M
4	Gs. 561,5 M	Gs. 163,6 M	—	Gs. 561,5 M	Gs. 221,1 M
5	Gs. 584 M	Gs. 204,5 M	—	Gs. 584 M	Gs. 284,5 M
6	Gs. 607,4 M	Gs. 245,4 M	—	Gs. 607,4 M	Gs. 348,7 M
7	Gs. 631,6 M	Gs. 286,3 M	—	Gs. 631,6 M	Gs. 413,9 M
8	Gs. 656,9 M	Gs. 327,1 M	—	Gs. 656,9 M	Gs. 480,1 M
9	Gs. 683,2 M	Gs. 368 M	—	Gs. 683,2 M	Gs. 547,2 M
10	Gs. 710,5 M	Gs. 408,9 M	—	Gs. 710,5 M	Gs. 615,5 M