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VentaCasa

VENDO CHALET A ESTRENAR EN LUQUE BO. CAÑADA GARAY

Cañada Garay, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 329.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²≈ US$ 54,4 k

2Dormitorios

1Baños

65 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.715.000/mes

Valor recomendado

Gs. 335.156.000

≈ US$ 55.370

Rango estimadoGs. 305,9 M–Gs. 355 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Chalet a Estrenar en Luque! 📍 Ubicación: Barrio Cañada Garay, Luque. A solo 2 cuadras de Avda. Wenceslao Martínez y a 15 minutos del eje Clasipar.com corporativo. 📐 Terreno: 360 m² 🏠 Construcción: 65 m² Distribución: Sala y comedor integrados con cocina amoblada, anafe y desayunador. 2 dormitorios. 1 baño familiar. Lavadero. Detalles constructivos: Pisos de porcelanato. Precio: 329.000.000 GS Id 12452

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 65 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 329.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 2.578.883/mes

ROI9%

Cap rate9,4%

Rent. bruta9,9%

Rent. neta9%

Recupero11,2 años

Capital invertido: Gs. 345,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 342,2 M	Gs. 30,9 M	—	Gs. 342,2 M	Gs. 27,7 M
2	Gs. 355,8 M	Gs. 61,9 M	—	Gs. 355,8 M	Gs. 72,3 M
3	Gs. 370,1 M	Gs. 92,8 M	—	Gs. 370,1 M	Gs. 117,5 M
4	Gs. 384,9 M	Gs. 123,8 M	—	Gs. 384,9 M	Gs. 163,2 M
5	Gs. 400,3 M	Gs. 154,7 M	—	Gs. 400,3 M	Gs. 209,6 M
6	Gs. 416,3 M	Gs. 185,7 M	—	Gs. 416,3 M	Gs. 256,5 M
7	Gs. 432,9 M	Gs. 216,6 M	—	Gs. 432,9 M	Gs. 304,1 M
8	Gs. 450,3 M	Gs. 247,6 M	—	Gs. 450,3 M	Gs. 352,4 M
9	Gs. 468,3 M	Gs. 278,5 M	—	Gs. 468,3 M	Gs. 401,3 M
10	Gs. 487 M	Gs. 309,5 M	—	Gs. 487 M	Gs. 451 M