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VentaCasa

Vendo Casa de 200 m2 en el Barrio Laurelty, Zona Fortis - CLHO7088029

Barrio Laurelty, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 620.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 102,4 k

3Dormitorios

200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 6.118.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.153.846.000

≈ US$ 190.624

Rango estimadoGs. 910,1 M–Gs. 1515,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA ECONOMICA EN VENTA Zona: Luque - B° Laurelty – Fortis - Surcos Sup. Construida: 200 m2 Precio: Gs. 620.000.000.- Garaje, sala comedor, chimenea, cocina, 3 Dorm. (1 en suite), baño, quincho, parrilla, deposito, patio, lavadero y tendedro

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 200 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 620.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Laurelty
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.811.765/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 651 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 644,8 M	Gs. 69,7 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 63,5 M
2	Gs. 670,6 M	Gs. 139,5 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 159,1 M
3	Gs. 697,4 M	Gs. 209,2 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 255,6 M
4	Gs. 725,3 M	Gs. 279 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 353,3 M
5	Gs. 754,3 M	Gs. 348,7 M	—	Gs. 754,3 M	Gs. 452 M
6	Gs. 784,5 M	Gs. 418,4 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 551,9 M
7	Gs. 815,9 M	Gs. 488,2 M	—	Gs. 815,9 M	Gs. 653,1 M
8	Gs. 848,5 M	Gs. 557,9 M	—	Gs. 848,5 M	Gs. 755,4 M
9	Gs. 882,5 M	Gs. 627,7 M	—	Gs. 882,5 M	Gs. 859,1 M
10	Gs. 917,8 M	Gs. 697,4 M	—	Gs. 917,8 M	Gs. 964,2 M