Venta de Terreno

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

18% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 210.000

471 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%57

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual

Alquiler estimadoGs. 5.495.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.547.164.000

≈ US$ 255.602

Rango estimadoGs. 951,7 M–Gs. 2022,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENTA DE TERRENO CON EXCELENTE UBICACION EN BARRIO LAS MERCEDES Terreno en venta con inmejorable ubicación en barrio Las Mercedes Dimensiones: Frente: 16,15 m Sur: 16.70 m Lado Este: 25 m Lado Oeste: 26.10 m TOTAL: 471 m2 UBICACION: https://maps.app.goo.gl/3wRrsrFz5CsxKStp9 -A 500 metros de Av. España - 200 metros de AV. Gral santos -A 5 minutos de Av. Mcal. López -A cercanías de las zonas gastrónomicas en Las mercedes y Barrio jara. Compra de total conveniencia y beneficio para familias en una ubicación estratégica e inmejorable cerca de colegios, locales comerciales, farmacias y supermercados.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 471 m²

Costos

Precio: US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Dirección: Valois Rivarola 914
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 5.220.250/mes

ROI4,7%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,2%

Rent. neta4,7%

Recupero21,3 años

Capital invertido: Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1322 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 1322 M	Gs. 49,9 M
2	Gs. 1374,9 M	Gs. 125,3 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 165,5 M
3	Gs. 1429,9 M	Gs. 187,9 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 283,1 M
4	Gs. 1487 M	Gs. 250,6 M	—	Gs. 1487 M	Gs. 402,9 M
5	Gs. 1546,5 M	Gs. 313,2 M	—	Gs. 1546,5 M	Gs. 525,1 M
6	Gs. 1608,4 M	Gs. 375,9 M	—	Gs. 1608,4 M	Gs. 649,6 M
7	Gs. 1672,7 M	Gs. 438,5 M	—	Gs. 1672,7 M	Gs. 776,5 M
8	Gs. 1739,6 M	Gs. 501,1 M	—	Gs. 1739,6 M	Gs. 906,1 M
9	Gs. 1809,2 M	Gs. 563,8 M	—	Gs. 1809,2 M	Gs. 1038,3 M
10	Gs. 1881,6 M	Gs. 626,4 M	—	Gs. 1881,6 M	Gs. 1173,3 M