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VentaCasa

VENDO CASA EN LUQUE CENTRO EN ESQUINA COD 3187

Centro, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.500.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 247,8 k

780 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.19,1% anual

Alquiler estimadoGs. 23.859.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.404.346.000

≈ US$ 232.008

Rango estimadoGs. 1307 M–Gs. 2115 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO CASA EN LUQUE CENTRO EN ESQUINA COD 3187 PRECIO: 1.500.000.000 GS Casa a Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. precio de Terreno en esquina en Centro de Luque en venta con superficie 780 m2. Con 26 y 30 metros en la zona altamente comercial y residencial. Cuenta con una casa a refaccionar o demoler, ideal para construir edificio, estación de servicio, locales comerciales, u otros emprendimientos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 780 m²

Costos

Precio: Gs. 1.500.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 22.665.883/mes

ROI17,3%

Cap rate18,1%

Rent. bruta19,1%

Rent. neta17,3%

Recupero5,8 años

Capital invertido: Gs. 1575 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1560 M	Gs. 272 M	—	Gs. 1560 M	Gs. 257 M
2	Gs. 1622,4 M	Gs. 544 M	—	Gs. 1622,4 M	Gs. 591,4 M
3	Gs. 1687,3 M	Gs. 816 M	—	Gs. 1687,3 M	Gs. 928,3 M
4	Gs. 1754,8 M	Gs. 1088 M	—	Gs. 1754,8 M	Gs. 1267,8 M
5	Gs. 1825 M	Gs. 1360 M	—	Gs. 1825 M	Gs. 1609,9 M
6	Gs. 1898 M	Gs. 1631,9 M	—	Gs. 1898 M	Gs. 1954,9 M
7	Gs. 1973,9 M	Gs. 1903,9 M	—	Gs. 1973,9 M	Gs. 2302,8 M
8	Gs. 2052,9 M	Gs. 2175,9 M	—	Gs. 2052,9 M	Gs. 2653,8 M
9	Gs. 2135 M	Gs. 2447,9 M	—	Gs. 2135 M	Gs. 3007,9 M
10	Gs. 2220,4 M	Gs. 2719,9 M	—	Gs. 2220,4 M	Gs. 3365,3 M