"Aprovechá Este Terreno Único en San Bernardino"

San Bernadino, San Bernardino

OportunidadNuevo

Gs. 330.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 156,9 k/m²≈ US$ 54,5 k

2.103 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 157 k/m²

Mediana zonaGs. 393 k/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 827.470.000

≈ US$ 136.704

Rango estimadoGs. 827,5 M–Gs. 905,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

330,000,000 ₲ ID: 143106004-13 Villa Real San Bernardino, Paraguay "Aprovechá Este Terreno Único en San Bernardino" ¡Descubrí una increíble oportunidad de inversión en el corazón de Paraguay! Este terreno de 2103 metros cuadrados, ubicado en la encantadora ciudad de San Bernardino, en la provincia de Cordillera, es una joya sin construir ideal para materializar tus sueños. Situado en la prestigiosa dirección de Villa Real, este terreno ofrece un sinfín de posibilidades, aprovechando al máximo la serenidad y belleza natural de la región. Con dimensiones de 27 metros de frente por 66 metros de fondo, este amplio espacio es la elección perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida en la ciudad sin sacrificar la tranquilidad. Ya sea para una residencia privada o para desarrollar un proyecto comercial, la versatilidad de este terreno lo con Descripción de la Ubicación. Ubicación El terreno se encuentra en Villa Real, una de las zonas más exclusivas y tranquilas de San Bernardino, en el departamento de Cordillera, Paraguay. Esta ubicación estratégica ofrece: Dimensiones: 27 metros de frente x 66 metros de fondo (2103 m² de superficie total). Conectividad: Fácil acceso a las rutas que llevan a Atyrá, Caacupé y Pirayú, además de encontrarse a pocos kilómetros del centro de San Bernardino, sobre asfalto. Entorno: Área rodeada de naturaleza, con un ambiente seguro y sereno, ideal para proyectos residenciales o comerciales. Atracciones cercanas: A minutos de la playa de San Bernardino y del Lago Ypacaraí, principal punto turístico de la región. 🏡 Descripción de la Comunidad San Bernardino es uno de los destinos más codiciados de Paraguay, reconocido por su equilibrio entre tranquilidad y vida social. La ciudad ofrece: Clima privilegiado: Cálido y agradable durante la mayor parte del año, ideal para disfrutar de actividades al aire libre. Estilo de vida: Perfecto para quienes buscan un retiro de fin de semana, un espacio de descanso o una inversión de largo plazo. Infraestructura en crecimiento: Hoteles, restaurantes, bares, supermercados y servicios básicos accesibles para garantizar comodidad y conveniencia. Oportunidades de inversión: La zona está en constante desarrollo, con alta demanda de terrenos para quintas, residencias y proyectos turísticos. Comunidad vibrante: Reconocida por su hospitalidad y por la variedad de eventos culturales y recreativos que atraen visitantes durante todo el año.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.103 m²

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Barrio: San Bernadino
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 0	—	Gs. 343,2 M	Gs. -3,3 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 0	—	Gs. 356,9 M	Gs. 10,4 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 0	—	Gs. 371,2 M	Gs. 24,7 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 0	—	Gs. 386,1 M	Gs. 39,6 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 0	—	Gs. 401,5 M	Gs. 55 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 0	—	Gs. 417,6 M	Gs. 71,1 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 0	—	Gs. 434,3 M	Gs. 87,8 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 0	—	Gs. 451,6 M	Gs. 105,1 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 0	—	Gs. 469,7 M	Gs. 123,2 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 0	—	Gs. 488,5 M	Gs. 142 M