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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA BARRIO VISTA ALEGRE

Barrio Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

56% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 132,2 k

599 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

56% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.10,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.049.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.809.369.000

≈ US$ 298.920

Rango estimadoGs. 1037,7 M–Gs. 2092,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vista Alegre, Asunción, Paraguay Terreno de 599 m2 en Vista Alegre Asunción 🏡 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | VISTA ALEGRE 📍 Calle Don Osvaldo Kallsen, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com a 100 metros de la Avda. Fernando de la Mora ✅ Terreno de 599 m² ✅ 10 m de frente x 65 m de fondo ✅ Casa de 120 m² a refaccionar o demoler ✅ Barrio consolidado, tranquilo y bien ubicado ✅ Acceso inmediato a una de las avenidas principales de Asunción 💰 Inversión: Gs. 800.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/X5jGhQwPMVUjGepw8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 599 m²

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Vista Alegre
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.696.385/mes

ROI9,6%

Cap rate10%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 80,4 M	—	Gs. 832 M	Gs. 72,4 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 160,7 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 186 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 241,1 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 301 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 321,4 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 417,3 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 401,8 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 535,1 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 482,1 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 654,4 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 562,5 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 775,2 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 642,9 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 897,7 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 723,2 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 1021,9 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 803,6 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 1147,8 M