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Itá
≈ Gs. 2.857.568.000
Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 480.000
ID: 15363 ¡Excelente oportunidad de inversión industrial en Itá! ???? Se ofrece a la venta la emblemática ex Fábrica de Hielos Glacial, una propiedad estratégica ubicada sobre la Ruta Departamental D027 (anteriormente Ruta N° 1), específicamente en el Km 36,5, acceso principal al casco urbano de la ciudad. Esta ubicación privilegiada en el Departamento Central garantiza un acceso directo y asfaltado, con transporte público permanente frente al inmueble. ???? El terreno posee una superficie total de 5.200 m² (52 metros de frente por 100 metros de fondo), con una topografía plana y un nivel superior al de la ruta. Cuenta con la ventaja de tener doble acceso: frente sobre la ruta principal y contrafrente sobre una calle asfaltada, facilitando las maniobras de carga y descarga. ???? La infraestructura construida suma aproximadamente 780 m² e incluye: - Un bloque de oficinas y vivienda de 130 m² con tres dormitorios, cocina, comedor y baño. - Galpón de fábrica de 106 m² con dos cámaras frigoríficas (sin equipos). - Un amplio tinglado de estructura metálica de 364 m² con piso de hormigón armado. - Galerías, sala de compresores y un sector con pileta revestida en metal. ???? La propiedad está equipada con electricidad trifásica, pozo artesiano de 140 metros de profundidad con tanque elevado de 10.000 litros y cerramiento perimetral completo con muro y tejido sobre base de piedra bruta. ???? Precio de venta: USD 480.000. Ideal para centros de distribución, fábricas o emprendimientos comerciales de gran envergadura. ¡Contactanos para agendar una visita!
Tu escenario vs. San Ignacio Guazú
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2971,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2971,9 M | Gs. -28,6 M |
| 2 | Gs. 3090,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3090,7 M | Gs. 90,3 M |
| 3 | Gs. 3214,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3214,4 M | Gs. 213,9 M |
| 4 | Gs. 3343 M | Gs. 0 | — | Gs. 3343 M | Gs. 342,5 M |
| 5 | Gs. 3476,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3476,7 M | Gs. 476,2 M |
| 6 | Gs. 3615,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3615,7 M | Gs. 615,3 M |
| 7 | Gs. 3760,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3760,4 M | Gs. 759,9 M |
| 8 | Gs. 3910,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 3910,8 M | Gs. 910,3 M |
| 9 | Gs. 4067,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 4067,2 M | Gs. 1066,8 M |
| 10 | Gs. 4229,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 4229,9 M | Gs. 1229,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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