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VentaTerreno

Santísima Trinidad: terreno premium sobre avenida.

Salvador del Mundo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.237.107.000

101% sobre la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 700.000

662 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%30

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

101% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,5% anual

Alquiler estimadoGs. 8.758.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.107.593.000

≈ US$ 348.189

Rango estimadoGs. 1665 M–Gs. 2311 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Ubicada sobre la Avda. Santísima Trinidad, una de las arterias principales y de mayor desarrollo de Asunción, esta propiedad de 660 m² (14,7 × 45 m) representa una oportunidad estratégica para desarrolladores de proyectos de alto nivel. Zonificación: habilitada para la creación de proyectos verticales de alto estándar, combinando residencias de lujo, espacios comerciales selectos y desarrollos corporativos de excelencia. Frente amplio: 14,7 metros lineales sobre avenida principal, que garantizan visibilidad y accesibilidad. Ubicación estratégica: situada en un sector de alta densidad y crecimiento, rodeado de colegios, centros comerciales, universidades y el nuevo eje corporativo. Potencial: alta valorización al encontrarse en una de las avenidas más transitadas y demandadas para desarrollos verticales. Precio de venta: USD 700.000 Una oportunidad única sobre avenida principal para inversores que buscan plusvalía asegurada y alto rendimiento inmobiliario. 👉 Además, existe la posibilidad de ampliar las dimensiones mediante la adquisición de terrenos colindantes sobre la misma avenida, lo que incrementa significativamente el potencial constructivo y permite escalar el proyecto a gran envergadura.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 662 m²

Costos

Precio: US$ 700.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.237.107.000

Ubicación

Barrio: Salvador del Mundo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.320.100/mes

ROI2,2%

Cap rate2,4%

Rent. bruta2,5%

Rent. neta2,2%

Recupero44,6 años

Capital invertido: Gs. 4449 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4406,6 M	Gs. 99,8 M	—	Gs. 4406,6 M	Gs. 57,5 M
2	Gs. 4582,9 M	Gs. 199,7 M	—	Gs. 4582,9 M	Gs. 333,6 M
3	Gs. 4766,2 M	Gs. 299,5 M	—	Gs. 4766,2 M	Gs. 616,7 M
4	Gs. 4956,8 M	Gs. 399,4 M	—	Gs. 4956,8 M	Gs. 907,2 M
5	Gs. 5155,1 M	Gs. 499,2 M	—	Gs. 5155,1 M	Gs. 1205,3 M
6	Gs. 5361,3 M	Gs. 599 M	—	Gs. 5361,3 M	Gs. 1511,4 M
7	Gs. 5575,7 M	Gs. 698,9 M	—	Gs. 5575,7 M	Gs. 1825,7 M
8	Gs. 5798,8 M	Gs. 798,7 M	—	Gs. 5798,8 M	Gs. 2148,5 M
9	Gs. 6030,7 M	Gs. 898,6 M	—	Gs. 6030,7 M	Gs. 2480,3 M
10	Gs. 6272 M	Gs. 998,4 M	—	Gs. 6272 M	Gs. 2821,4 M