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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 320M2 EN BARRIO SEMINARIO

Seminario, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 986.641.000

3% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 163.000

320 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%51

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.798.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.019.546.000

≈ US$ 168.436

Rango estimadoGs. 834,5 M–Gs. 1621,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO DE 320M2 EN BARRIO SEMINARIO La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle John F. Kennedy entre Azara y Cerro Corá; a 1 cuadra del Parque Seminario. Zona de mucho tránsito rodeada de diversos locales comerciales, edificios y estaciones de servicios Superficie 320m2 Metros frente: 10m2 Metros fondo: 32,2 Precio USD.165.000 ID 34913

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 320 m²

Costos

Precio: US$ 163.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 986.641.000

Ubicación

Barrio: Seminario
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.608.100/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,2%

Recupero23,9 años

Capital invertido: Gs. 1036 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1026,1 M	Gs. 43,3 M	—	Gs. 1026,1 M	Gs. 33,4 M
2	Gs. 1067,2 M	Gs. 86,6 M	—	Gs. 1067,2 M	Gs. 117,8 M
3	Gs. 1109,8 M	Gs. 129,9 M	—	Gs. 1109,8 M	Gs. 203,8 M
4	Gs. 1154,2 M	Gs. 173,2 M	—	Gs. 1154,2 M	Gs. 291,4 M
5	Gs. 1200,4 M	Gs. 216,5 M	—	Gs. 1200,4 M	Gs. 380,9 M
6	Gs. 1248,4 M	Gs. 259,8 M	—	Gs. 1248,4 M	Gs. 472,2 M
7	Gs. 1298,4 M	Gs. 303,1 M	—	Gs. 1298,4 M	Gs. 565,5 M
8	Gs. 1350,3 M	Gs. 346,4 M	—	Gs. 1350,3 M	Gs. 660,7 M
9	Gs. 1404,3 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 1404,3 M	Gs. 758 M
10	Gs. 1460,5 M	Gs. 433 M	—	Gs. 1460,5 M	Gs. 857,5 M