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VentaTerreno

TERRENO EN ESQUINA – YKUA KARANDA’Y, LUQUE ID 29229

Ykua Karanda’y, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 180.000.000

28% bajo la mediana

Gs. 500 k/m²≈ US$ 29,7 k

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 500 k/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.33,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.986.000/mes

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 250 M–Gs. 350 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🎯 TERRENO EN ESQUINA – YKUA KARANDA’Y, LUQUE 🔴 Oportunidad única: Ideal para vivienda propia o desarrollos inmobiliarios como Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. dúplex o chalets. 📏 Terreno 360 m2 (12 x 30) 🌳 Características: Pequeña construcción existente Árboles frutales Cimiento para vivienda de 2 dormitorios 📌 Ubicación estratégica: A 700 metros del asfalto que une Luque-Limpio, detrás de Biggie Mora Cue, cerca del Supermercado Los Jardines. Zona en crecimiento constante. 💰 Precio de inversión: Gs. 180.000.000 🆔 ID: 29229

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 180.000.000

Ubicación

Barrio: Ykua Karanda’y
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.736.843/mes

ROI30,1%

Cap rate31,6%

Rent. bruta33,2%

Rent. neta30,1%

Recupero3,3 años

Capital invertido: Gs. 189 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 187,2 M	Gs. 56,8 M	—	Gs. 187,2 M	Gs. 55 M
2	Gs. 194,7 M	Gs. 113,7 M	—	Gs. 194,7 M	Gs. 119,4 M
3	Gs. 202,5 M	Gs. 170,5 M	—	Gs. 202,5 M	Gs. 184 M
4	Gs. 210,6 M	Gs. 227,4 M	—	Gs. 210,6 M	Gs. 248,9 M
5	Gs. 219 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 219 M	Gs. 314,2 M
6	Gs. 227,8 M	Gs. 341,1 M	—	Gs. 227,8 M	Gs. 379,8 M
7	Gs. 236,9 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 236,9 M	Gs. 445,8 M
8	Gs. 246,3 M	Gs. 454,7 M	—	Gs. 246,3 M	Gs. 512,1 M
9	Gs. 256,2 M	Gs. 511,6 M	—	Gs. 256,2 M	Gs. 578,8 M
10	Gs. 266,4 M	Gs. 568,4 M	—	Gs. 266,4 M	Gs. 645,9 M