TERRENO EN AQUATERRA - CONDOMINIO CERRADO

Aquaterra, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

103% sobre la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 180.000

493 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

103% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 536.567.000

≈ US$ 88.645

Rango estimadoGs. 342,4 M–Gs. 914,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝙑𝙞𝙙𝙖 𝙙𝙚 𝙥𝙡𝙖𝙮𝙖 𝙩𝙤𝙙𝙤 𝙚𝙡 𝙖𝙣̃𝙤⛱️ Viví la vida que te mereces 😉 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 Tᴇʀʀᴇɴᴏ ᴇɴ Aᴏ̨ᴜᴀᴛᴇʀʀᴀ❗ 📍Luque, a 15 minutos de Asunción 📐 𝟰𝟵𝟯 𝗠𝟮 💰 𝟭𝟴𝟬.𝟬𝟬𝟬 𝗨𝗦𝗗. 🔰 El condominio cuenta con: 🏊‍♂️ Playa con Crystal Lagoon 👮‍♂️ Seguridad 24 hs. 🍽️ Restaurante 🍹 Bar 🏋️‍♂️ Gimnasio 🌳 Áreas verdes ⚽🏀🎾Canchas deportivas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 493 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Aquaterra
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1133,1 M	Gs. -10,9 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 34,4 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 81,6 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 130,6 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 181,6 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 234,6 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 289,7 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 347,1 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 406,7 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 468,8 M