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VentaTerreno

VENDO PROPIEDAD - BARRIO YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

12% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 150.000

323 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

12% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.862.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.029.105.000

≈ US$ 170.015

Rango estimadoGs. 842,3 M–Gs. 1636,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

A 1 cuadra de Lillo y 4 de Avda. San Martín, cerca del eje corporativo. Terreno ideal para desarrollo Zona residencial AR1A Superficie del terreno: 323 m² Sup. construida: 224.62 m² (casa a refaccionar o demoler) Coef. de edificabilidad: 1.5 Inversión: 150.000 USD 464 USD/m² ¡Ubicación estratégica para inversión o vivienda! Id: 38545

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 323 m²

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.668.900/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,7 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 44 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 34,9 M
2	Gs. 982 M	Gs. 88,1 M	—	Gs. 982 M	Gs. 116,7 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 132,1 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 200,1 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 176,1 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 284,9 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 220,1 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 371,4 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 264,2 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 459,7 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 308,2 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 549,6 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 352,2 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 641,5 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 396,2 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 735,2 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 440,3 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 830,9 M