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VentaCasa

EN VENTA CASA TIPO DUPLEX, EXCELENTE UBICACIÓN CONMEBOL- PLAZA MADERO

Plaza madero, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 544.166.000

8% bajo la mediana

Gs. 5,3 M/m²Precio original: US$ 89.900

3Dormitorios

103 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.652.000/mes

Valor recomendado

Gs. 593.240.000

≈ US$ 98.008

Rango estimadoGs. 472,5 M–Gs. 672,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación: Jardín de Oro esquina Pindó Duplex de 3 dormitorios (uno de los dormitorios Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com en suite y en Planta baja) - Garaje 2 a 3 vehículos - Recibidor - Baño social - Living/Comedor - 2 Dormitorios planta alta + 1 Dormitorio planta baja en suite (Total 3 Dormitorios). - Cocina - Lavadero Superficie de Terreno: 180 m2 Superficie de Construcción: 103 m2 Precio: 98.000 USD (Financiación propia hasta 2 años)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 103 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 89.900
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 544.166.000

Ubicación

Barrio: Plaza madero
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.469.400/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 571,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 565,9 M	Gs. 41,6 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 36,2 M
2	Gs. 588,6 M	Gs. 83,3 M	—	Gs. 588,6 M	Gs. 100,5 M
3	Gs. 612,1 M	Gs. 124,9 M	—	Gs. 612,1 M	Gs. 165,6 M
4	Gs. 636,6 M	Gs. 166,5 M	—	Gs. 636,6 M	Gs. 231,8 M
5	Gs. 662,1 M	Gs. 208,2 M	—	Gs. 662,1 M	Gs. 298,9 M
6	Gs. 688,5 M	Gs. 249,8 M	—	Gs. 688,5 M	Gs. 367 M
7	Gs. 716,1 M	Gs. 291,4 M	—	Gs. 716,1 M	Gs. 436,1 M
8	Gs. 744,7 M	Gs. 333,1 M	—	Gs. 744,7 M	Gs. 506,4 M
9	Gs. 774,5 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 774,5 M	Gs. 577,8 M
10	Gs. 805,5 M	Gs. 416,3 M	—	Gs. 805,5 M	Gs. 650,5 M