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VentaCampo / rural

Vendo Campo de 9.848 Hectáreas en la Zona San Agustín - CLCS7315670

Zona San Agustín, Mcal. José Félix Estigarribia

Nuevo

≈ Gs. 65.571.045.000

Precio original: US$ 10.832.800

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 6,9 M/m²

Valor recomendado

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Descripción

9.848 Hectáreas – zona San Agustín Departamento: Boquerón Zona: San Agustín Infraestructura: Pasturas: La primera fase del desmonte se realiza en el año 2013 y la segunda en el año 2018. Actualmente la propiedad cuenta con 5.671 hectáreas de pasturas del tipo gatton panic, tanzania, mombaza, convert HD 365 y urochloa. De estas, 850 hectáreas se encuentran mecanizadas para agricultura de secano. Cuenta con una zona para riego con pivot de 85 hectáreas. Alambrados: Cuenta con alambrado perimetral de 5 hilos e interno de 4 hilos. Cuenta con 42 potreros de aproximadamente 50 hectáreas, y 16 potreros de 5 hectáreas bajo riego. Instalaciones de Agua: Cuenta con 3 tanques australianos de 30.000 m³. Además, cuenta con 3.000 m. de costa sobre el Río Pilcomayo. Pozos: Cuenta con 6 pozos artesianos: 1 para Riego: 220.000 lts/hora (300 m. en 12”) 2 auxiliares de 70.000 lts/hora com. El Clasificado en Paraguay (300 m. en 10”) 3 ganaderos de 15.000 lts/hora (solar 200 m. en 6”) Corral: Cuenta con 2 corrales completos con luz, techo, bascula y cepo (uno en la central y otro en el retiro). Corralones: Cuenta con corralones con bebederos de hormigón de 10.000 lts. Casas: Cuenta con viviendas en la central y en el retiro. Tinglados: Cuenta con tinglado en la central. Electricidad: Cuenta con 1 generador. Precio: U$S 1.100.- Por Hectárea.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Campo / rural

Costos

Precio
US$ 10.832.800
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 65.571.045.000

Ubicación

Barrio
Zona San Agustín
Ciudad
Mcal. José Félix Estigarribia

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 68,8 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -655,7 MAño 2: Gs. 2072 MAño 3: Gs. 4908,9 MAño 4: Gs. 7859,3 MAño 5: Gs. 10,9 mil MAño 6: Gs. 14,1 mil MAño 7: Gs. 17,4 mil MAño 8: Gs. 20,9 mil MAño 9: Gs. 24,5 mil MAño 10: Gs. 28,2 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 68,2 mil MGs. 0Gs. 68,2 mil MGs. -655,7 M
2Gs. 70,9 mil MGs. 0Gs. 70,9 mil MGs. 2072 M
3Gs. 73,8 mil MGs. 0Gs. 73,8 mil MGs. 4908,9 M
4Gs. 76,7 mil MGs. 0Gs. 76,7 mil MGs. 7859,3 M
5Gs. 79,8 mil MGs. 0Gs. 79,8 mil MGs. 10,9 mil M
6Gs. 83 mil MGs. 0Gs. 83 mil MGs. 14,1 mil M
7Gs. 86,3 mil MGs. 0Gs. 86,3 mil MGs. 17,4 mil M
8Gs. 89,7 mil MGs. 0Gs. 89,7 mil MGs. 20,9 mil M
9Gs. 93,3 mil MGs. 0Gs. 93,3 mil MGs. 24,5 mil M
10Gs. 97,1 mil MGs. 0Gs. 97,1 mil MGs. 28,2 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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