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VentaTerreno

𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗢 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟳𝟮𝟯 𝗠² 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗥𝗘𝗖𝗢𝗟𝗘𝗧𝗔 - 𝗔𝗥𝟮𝗕

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

15% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 320.000

723 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 10.564.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.283.991.000

≈ US$ 377.332

Rango estimadoGs. 1819,8 M–Gs. 2500,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗢 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟳𝟮𝟯 𝗠² 𝗘𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗥𝗘𝗖𝗢𝗟𝗘𝗧𝗔 - 𝗔𝗥𝟮𝗕 - 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡 En el barrio Recoleta de Asunción, en zona residencial AR2B del plan regulador, a 3 cuadras de Doña Angela y La Vienesa, a 7 cuadras del Super 6 Los Laureles y de la Avenida República Argentina, a pasos de los Colegios Las Almenas y Campo Alto y del centro gastronómico La Cuadrita, se vende este amplio terreno de 723 m², ideal para proyecto Clasipar.com residencial, desarrollo de edificio departamentos o corporativo, o para empresa y/o comercio. Lindero al nuevo edificio departamentos TORREANI. 𝗗𝗶𝗺𝗲𝗻𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲𝘀: 11,4 m x 61,4 m x 12,1 m x 61,4 m. 𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲: 723 m². 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/eruhLeTJLkZEqdpaA 𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 320.000 USD. (442 USD/m²)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 723 m²

Costos

Precio: US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.035.800/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2014,4 M	Gs. 120,4 M	—	Gs. 2014,4 M	Gs. 101,1 M
2	Gs. 2095 M	Gs. 240,9 M	—	Gs. 2095 M	Gs. 302,1 M
3	Gs. 2178,8 M	Gs. 361,3 M	—	Gs. 2178,8 M	Gs. 506,3 M
4	Gs. 2266 M	Gs. 481,7 M	—	Gs. 2266 M	Gs. 713,9 M
5	Gs. 2356,6 M	Gs. 602,1 M	—	Gs. 2356,6 M	Gs. 924,9 M
6	Gs. 2450,9 M	Gs. 722,6 M	—	Gs. 2450,9 M	Gs. 1139,6 M
7	Gs. 2548,9 M	Gs. 843 M	—	Gs. 2548,9 M	Gs. 1358,1 M
8	Gs. 2650,9 M	Gs. 963,4 M	—	Gs. 2650,9 M	Gs. 1580,5 M
9	Gs. 2756,9 M	Gs. 1083,9 M	—	Gs. 2756,9 M	Gs. 1807 M
10	Gs. 2867,2 M	Gs. 1204,3 M	—	Gs. 2867,2 M	Gs. 2037,7 M