ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno-Venta-PY Central Luque

Central Luque, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 830.000.000

51% bajo la mediana

Gs. 921,2 k/m²≈ US$ 137,1 k

901 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 921 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

51% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18% anual

Alquiler estimadoGs. 12.479.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.690.668.000

≈ US$ 279.310

Rango estimadoGs. 1690,7 M–Gs. 2237,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO SOBRE AVENIDA NANAWA, LAURELTY - LUQUE EN VENTA ️ ATENCIÓN INVERSIONISTA Amplio terreno de 901 m2 en venta, ubicado sobre una de las calles más Transitadas y conocidas del Barrio Laurelty - Luque Avenida Nanawa, a una cuadra de la Avda. Britez Borges y a 6 minutos de Curva Romero del otro lado. El terreno cuenta con salida de calle a calle Superficie total: 901 m2 Dimensiones: Frente (sobre Avda Nanawa): 13,15 mts. Contrafrente (sobre calle existente): 20,30 mts. Ambos lados: 55 mts. Obs: El terreno cuenta con un canal de agua a reparar cercano al contrafrente APTO PARA CRÉDITO BANCARIO COD 1101

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 901 m²

Costos

Precio: Gs. 830.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.855.263/mes

ROI16,3%

Cap rate17,1%

Rent. bruta18%

Rent. neta16,3%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 871,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 863,2 M	Gs. 142,3 M	—	Gs. 863,2 M	Gs. 134 M
2	Gs. 897,7 M	Gs. 284,5 M	—	Gs. 897,7 M	Gs. 310,8 M
3	Gs. 933,6 M	Gs. 426,8 M	—	Gs. 933,6 M	Gs. 488,9 M
4	Gs. 971 M	Gs. 569,1 M	—	Gs. 971 M	Gs. 668,5 M
5	Gs. 1009,8 M	Gs. 711,3 M	—	Gs. 1009,8 M	Gs. 849,6 M
6	Gs. 1050,2 M	Gs. 853,6 M	—	Gs. 1050,2 M	Gs. 1032,3 M
7	Gs. 1092,2 M	Gs. 995,8 M	—	Gs. 1092,2 M	Gs. 1216,6 M
8	Gs. 1135,9 M	Gs. 1138,1 M	—	Gs. 1135,9 M	Gs. 1402,5 M
9	Gs. 1181,3 M	Gs. 1280,4 M	—	Gs. 1181,3 M	Gs. 1590,2 M
10	Gs. 1228,6 M	Gs. 1422,6 M	—	Gs. 1228,6 M	Gs. 1779,7 M