Terreno en venta por Presidente Franco

Presidente franco, Ciudad del Este

OportunidadNuevo

Gs. 97.000.000

74% bajo la mediana

Gs. 208,6 k/m²≈ US$ 16 k

465 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 209 k/m²

Mediana zonaGs. 804 k/m²

74% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 373.804.000

≈ US$ 61.755

Rango estimadoGs. 227,7 M–Gs. 729,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El terreno se encuentra ubicado en el km 8 de Clasipar.com Presidente Franco, a 900 metros de la Avda. Monday. Cuenta con una superficie de 465 m2, cercano a comercios, áreas recreativas, lo que hace que tenga una ubicación estratégica. La propiedad se encuentra totalmente amurallada. ✔ TITULADA Ubicación https://maps.app.goo.gl/tgjGZ9MzdG7mrLag6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 465 m²

Costos

Precio: Gs. 97.000.000

Ubicación

Barrio: Presidente franco
Ciudad: Ciudad del Este

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 101,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 100,9 M	Gs. 0	—	Gs. 100,9 M	Gs. -970 k
2	Gs. 104,9 M	Gs. 0	—	Gs. 104,9 M	Gs. 3,1 M
3	Gs. 109,1 M	Gs. 0	—	Gs. 109,1 M	Gs. 7,3 M
4	Gs. 113,5 M	Gs. 0	—	Gs. 113,5 M	Gs. 11,6 M
5	Gs. 118 M	Gs. 0	—	Gs. 118 M	Gs. 16,2 M
6	Gs. 122,7 M	Gs. 0	—	Gs. 122,7 M	Gs. 20,9 M
7	Gs. 127,6 M	Gs. 0	—	Gs. 127,6 M	Gs. 25,8 M
8	Gs. 132,8 M	Gs. 0	—	Gs. 132,8 M	Gs. 30,9 M
9	Gs. 138,1 M	Gs. 0	—	Gs. 138,1 M	Gs. 36,2 M
10	Gs. 143,6 M	Gs. 0	—	Gs. 143,6 M	Gs. 41,7 M