ÍndiceParaguayInmo

VentaCasa

Casa en venta en Luque barrio Primavera

Primavera, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

20% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 118,9 k

452 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,7% anual

Alquiler estimadoGs. 10.038.000/mes

Valor recomendado

Gs. 904.125.000

≈ US$ 149.368

Rango estimadoGs. 644,4 M–Gs. 1800 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de casa en Luque barrio Primavera z/ Ruta Luque-Areguá Casa distribuida en 2 plantas, completamente amurallada Patio frontal *Planta Baja: Amplia sala comedor con ventanas de vidrio templado y con puertas de vidrio templado con acceso al patio trasero Lavadero con mesada de planchar Cocina amplia con placard y A.A. Oficina Baño social amplio Habitación con A.A Habitación en suite, ventilador y A.A con espacio para vestidor y ventana de vidrio templado Patio trasero Quincho con parrilla Estar Baño Estacionamiento techado con portón basculante *Planta Alta: Estar con ventanas de vidrio templado Habitación en suite Sup: 451.7 m2 Se entrega sin muebles, con pintura nueva y poda de pasto completa Casi frente al barrio cerrado Alaia, zona tranquila, sobre empedrado. Disponible también para alquiler Inversión: Gs. 720.000.000 (Libreta Cancelada)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 452 m²

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio: Primavera
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 9.535.889/mes

ROI15,1%

Cap rate15,9%

Rent. bruta16,7%

Rent. neta15,1%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 114,4 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 107,2 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 228,9 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 251,6 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 343,3 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 397,2 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 457,7 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 544 M
5	Gs. 876 M	Gs. 572,2 M	—	Gs. 876 M	Gs. 692,1 M
6	Gs. 911 M	Gs. 686,6 M	—	Gs. 911 M	Gs. 841,6 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 801 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 992,5 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 915,4 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 1144,8 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 1029,9 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 1298,7 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 1144,3 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 1454,1 M