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Nuevo
≈ Gs. 297.663.000
TERRENOS EN PLENO CENTRO DE SALTOS DEL GUAIRA
Primera Junta Municipal, Salto del Guairá
2.512 m²
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Salto del Guairá
≈ Gs. 654.859.000
Gs. 808,5 k/m²Precio original: US$ 110.000
En venta un importante terreno excelentemente ubicado sobre la Ruta PY 03 Gral. Elizardo Aquino, a la altura del Kilómetro 2 de la ciudad fronteriza de Salto del Guairá, departamento de Canindeyú. El inmueble cuenta con 15 metros sobre la ruta, lo cual lo hace una excelente opción para centros logísticos, depósitos o estacionamiento para camiones de gran porte que pasen por la zona teniendo en cuenta que es una ciudad fronteriza. Dista a 2 kilómetros del centro de la ciudad y a 9 kilómetros del paso fronterizo con Brasil y cuenta con todos los servicios básicos en puerta, así como los grandes comercios, shoppings, casas de cambio y estaciones de servicio a su alrededor. Se puede disponer de salida a la calle de atrás adquiriendo el inmuble de atrás que también está a la venta (ver ID 143025156-121) Medidas del terreno: 15x41 (de fondo se abre hasta los 25 metros) Superficie total: 810 m2 Precio: 110.000 USD Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/1BF9FywWY8h7mtLe6
Tu escenario vs. Salto del Guairá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 681,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 681,1 M | Gs. -6,5 M |
| 2 | Gs. 708,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 708,3 M | Gs. 20,7 M |
| 3 | Gs. 736,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 736,6 M | Gs. 49 M |
| 4 | Gs. 766,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 766,1 M | Gs. 78,5 M |
| 5 | Gs. 796,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 796,7 M | Gs. 109,1 M |
| 6 | Gs. 828,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 828,6 M | Gs. 141 M |
| 7 | Gs. 861,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 861,7 M | Gs. 174,1 M |
| 8 | Gs. 896,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 896,2 M | Gs. 208,6 M |
| 9 | Gs. 932,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 932,1 M | Gs. 244,5 M |
| 10 | Gs. 969,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 969,4 M | Gs. 281,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Primera Junta Municipal, Salto del Guairá
≈ Gs. 65.486.000
Puerto Adela, Salto del Guairá
Ubicación aproximada
≈ Gs. 56.556.000
Canindeyú, Salto del Guairá
≈ Gs. 53.579.000
Canindeyú, Salto del Guairá
≈ Gs. 119.065.000
Troncal 3 - Canindeyú, Salto del Guairá
Ubicación aproximada
