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VentaTerreno

Departamento - Venta - Paraguay Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 381.340.000

87% bajo la mediana

Gs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 63.000

2Dormitorios

2Baños

30 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 12,7 M/m²

Mediana zonaGs. 96,8 M/m²

87% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.905.445.000

≈ US$ 480.000

Rango estimadoGs. 2904,5 M–Gs. 3002,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! ID: 143100020-34 Nº de Ambientes:4 Nº de Dormitorios:2 Baños:2 Total Mts²58.50 Sup. Lote:58x1 Sup. Lote (m²):58 Baño Social:1 ALTEA HUB- esta en el corazon de Loma Pyta🍃 A solo 12 minutos del Eje Corporativo de Asunción cuenta con dos tipologias🏙️ donde detacan los monoambiente y 2 habitaciones, cerca de universidades, cerca del shopping Mariano, supermercados y cerca de asuncion. 2 hab. de 58.5 me 63.000$ 🌳 superficie cerca de exuberante vegetación, sin tener que alejarte de Asunción. cabe detaca que es una zona demandada por esstudiantes lo cual hace que para invertir sea de gran potencial adquisitivo. Edificios de tan sólo 10 pisos y 2 de estacionamiento los departamentos por piso lo interesante de este proyecto es que cuenta con 3 sala de reunienes amplias. Plata baja Estacionmientos coffe spress 3 areas de co-working o sala de reuniones Labadero. escaleras presurizada ayuda a evitar la entrada de humo, polvo y gases tóxicos en caso de incendio, proporcionando un camino de escape seguro 🏡Tipologias: Mono de 30 m2 desde 36.750. USD 2 Dormitorios - 58.5 m2 desde 63.840 USD Amenities: 🌳Áreas Verdes 🎉3 espectaculares salas de Reuniones 🏊🏻♀️Piscina 🛤️solarium 🏡 Accenores amplios para 8 personas Diferntes medios de Pago nacionales internacionale Apto para crédito bancario 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tge1orgS6VedYMJi9?g_st=iw Contáctanos para más información o para agendar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 30 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 63.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 381.340.000

Ubicación

Barrio: Loma Pytã
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 400,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 396,6 M	Gs. 0	—	Gs. 396,6 M	Gs. -3,8 M
2	Gs. 412,5 M	Gs. 0	—	Gs. 412,5 M	Gs. 12,1 M
3	Gs. 429 M	Gs. 0	—	Gs. 429 M	Gs. 28,5 M
4	Gs. 446,1 M	Gs. 0	—	Gs. 446,1 M	Gs. 45,7 M
5	Gs. 464 M	Gs. 0	—	Gs. 464 M	Gs. 63,6 M
6	Gs. 482,5 M	Gs. 0	—	Gs. 482,5 M	Gs. 82,1 M
7	Gs. 501,8 M	Gs. 0	—	Gs. 501,8 M	Gs. 101,4 M
8	Gs. 521,9 M	Gs. 0	—	Gs. 521,9 M	Gs. 121,5 M
9	Gs. 542,8 M	Gs. 0	—	Gs. 542,8 M	Gs. 142,4 M
10	Gs. 564,5 M	Gs. 0	—	Gs. 564,5 M	Gs. 164,1 M