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VentaTerreno

Propiedad en Venta - Barrio Santa María de Encarnación

Santa María Santillán, Encarnación

OportunidadNuevo

Gs. 715.000.000

76% bajo la mediana

Gs. 163,8 k/m²≈ US$ 118,1 k

4.364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 164 k/m²

Mediana zonaGs. 685 k/m²

76% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 2.990.415.000

≈ US$ 494.038

Rango estimadoGs. 2060,4 M–Gs. 3698,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en Venta - Barrio Santa María de Encarnación* Se ofrece en venta una amplia y plana propiedad de calle a calle en el prestigioso Barrio Santa María de Encarnación, ideal para desarrollos residenciales. *Características:* - *Superficie Total:* 4.364 m² - *Ubicación Estratégica:* A solo 100 m de la calle Cnel Bogado, la vía principal que conduce al Seminario de Santa María. - *Entorno:* Rodeada de viviendas y casas quintas, lo que garantiza un ambiente tranquilo y seguro. - *Servicios:* La propiedad cuenta con todos los servicios necesarios para su desarrollo. *Potencial de Desarrollo:* - *Proyecto de Loteamiento:* Existe un proyecto que contempla la división en 11 lotes de diversas dimensiones, lo que representa una excelente oportunidad de inversión. *Distancias Clave:* - A 450 m del Seminario - A 450 m del CADE (Club de Amigos) - A 1.2 km de la Avenida Víctor Matiauda - A solo 5 minutos del centro de Encarnación *Inversión:* Gs. 715.000.000 Para más información y detalles, podes visualizar la ubicación en el siguiente enlace: [Ubicación en Google Maps](https://maps.app.goo.gl/GPiZFfp1rRo3v4Xv8).

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.364 m²

Costos

Precio: Gs. 715.000.000

Ubicación

Dirección: - A450M DEL SEMINARIO STA. MARIA - Santa María Santillán, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Santa María Santillán
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 750,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 743,6 M	Gs. 0	—	Gs. 743,6 M	Gs. -7,2 M
2	Gs. 773,3 M	Gs. 0	—	Gs. 773,3 M	Gs. 22,6 M
3	Gs. 804,3 M	Gs. 0	—	Gs. 804,3 M	Gs. 53,5 M
4	Gs. 836,4 M	Gs. 0	—	Gs. 836,4 M	Gs. 85,7 M
5	Gs. 869,9 M	Gs. 0	—	Gs. 869,9 M	Gs. 119,2 M
6	Gs. 904,7 M	Gs. 0	—	Gs. 904,7 M	Gs. 154 M
7	Gs. 940,9 M	Gs. 0	—	Gs. 940,9 M	Gs. 190,1 M
8	Gs. 978,5 M	Gs. 0	—	Gs. 978,5 M	Gs. 227,8 M
9	Gs. 1017,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1017,7 M	Gs. 266,9 M
10	Gs. 1058,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1058,4 M	Gs. 307,6 M