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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ITA ENRAMADA 2.254 M2

Ita Enramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

58% bajo la mediana

Gs. 725,1 k/m²Precio original: US$ 270.000

2.254 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 725 k/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,5% anual

Alquiler estimadoGs. 31.995.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.882.292.000

≈ US$ 641.382

Rango estimadoGs. 2032,2 M–Gs. 4743,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO TERRENO EN ITA ENRAMADA Con una ubicación privilegiada en un barrio Clasipar.com anuncios clasificados gratis con cercanÍa a la avenida Perón. Con salida rápida a la costanera Sur, a la exclusiva zona del YACHT, del puerto de ITA ENRAMADA. Zona con locales comerciales, escuelas, colegios, fabricas importantes, a minutos del centro de la Ciudad de LAMBARE. El Terreno cuenta con 2.254 m2 siendo el aproximado de 6 terrenos juntos. Totalmente amurallado con portón de acceso. Excelente propiedad para desarrollo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.254 m²

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 30.395.250/mes

ROI21,3%

Cap rate22,3%

Rent. bruta23,5%

Rent. neta21,3%

Recupero4,7 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 30,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 364,7 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 348,4 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 729,5 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 781,1 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 1094,2 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 1216,6 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 1459 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 1654,9 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 1823,7 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 2096,1 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 2188,5 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 2540,4 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 2553,2 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 2987,8 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 2917,9 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 3438,6 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 3282,7 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 3892,8 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 3647,4 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 4350,6 M