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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LUQUE CAMPO GRANDE ZONA CIT

Campo Grande, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 762.679.000

32% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 126.000

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,1% anual

Alquiler estimadoGs. 8.310.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.117.031.000

≈ US$ 184.541

Rango estimadoGs. 687,9 M–Gs. 1125,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN VENTA – 600 m² EN ZONA ESTRATÉGICA DE LUQUE, LÍMITE CON ASUNCIÓN Ubicación privilegiada, ideal para desarrollos inmobiliarios o proyectos residenciales. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Terreno: 600 m² (12 m x 50 m) Mayor Tomás Rufinelli casi Tuyutí – Barrio Campo Grande (Luque) A pasos del límite con Asunción Zona en crecimiento constante CONECTIVIDAD Y ENTORNO A 7 Clasipar.com minutos del eje corporativo de Asunción A 10 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi A 4 minutos del CIT A 250 m de la Ruta Gral. Elizardo Aquino

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 126.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 762.679.000

Ubicación

Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.894.500/mes

ROI11,8%

Cap rate12,4%

Rent. bruta13,1%

Rent. neta11,8%

Recupero8,5 años

Capital invertido: Gs. 800,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 793,2 M	Gs. 94,7 M	—	Gs. 793,2 M	Gs. 87,1 M
2	Gs. 824,9 M	Gs. 189,5 M	—	Gs. 824,9 M	Gs. 213,6 M
3	Gs. 857,9 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 857,9 M	Gs. 341,3 M
4	Gs. 892,2 M	Gs. 378,9 M	—	Gs. 892,2 M	Gs. 470,3 M
5	Gs. 927,9 M	Gs. 473,7 M	—	Gs. 927,9 M	Gs. 600,8 M
6	Gs. 965 M	Gs. 568,4 M	—	Gs. 965 M	Gs. 732,6 M
7	Gs. 1003,6 M	Gs. 663,1 M	—	Gs. 1003,6 M	Gs. 866 M
8	Gs. 1043,8 M	Gs. 757,9 M	—	Gs. 1043,8 M	Gs. 1000,8 M
9	Gs. 1085,5 M	Gs. 852,6 M	—	Gs. 1085,5 M	Gs. 1137,3 M
10	Gs. 1129 M	Gs. 947,3 M	—	Gs. 1129 M	Gs. 1275,5 M