ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

EN VENTA PROPIEDAD A DEMOLER EN BO. MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

18% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 145.000

3Dormitorios

240 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.900.000/mes

Valor recomendado

Gs. 744.986.000

≈ US$ 123.077

Rango estimadoGs. 502,8 M–Gs. 1451,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Propiedad cuenta con 2 propiedades que se venden juntas o Clasipar.com separadas 1.- Propiedad: Se encuentra en esquina en el Barrio Mburucuya, a 4 cuadras de la Avda. Santísima Trinidad, sobre asfalto. Zona comercial y residencial ideal emprendimiento gastronómico, de belleza, estudio contable, escribanía, etc. 2.- Propiedad: Junto a la anterior es una vivienda habitable toda en una planta consta de 3 dormitorios amplios, sala comedor, cocina integrada, patio pequeño, ademas cuenta con cochera para 1 auto. Superficie total: 240m2 ambas propiedades 12x20 C/U Cercana al Colegio Lumen, Supermercados, Locales Gastronómicos, Estaciones de Servicios. VIVI EN LA MEJOR ZONA DE ASUNCION. ESTA ES TU OPORTUNIDAD CONTACTAME

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 6.555.000/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 78,7 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 69,9 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 157,3 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 185,1 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 236 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 301,7 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 314,6 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 419,8 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 393,3 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 539,6 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 472 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 660,9 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 550,6 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 784 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 629,3 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 908,9 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 707,9 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 1035,6 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 786,6 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 1164,2 M