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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ASUNCIÓN

Barrio Mcal Estigarribia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

6% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 230.000

451 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 9.024.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.482.124.000

≈ US$ 244.857

Rango estimadoGs. 911,7 M–Gs. 1937,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Esquina en Venta Mariscal Estigarribia, Asunción 📍 Ubicación estratégica: R.I.2 Ytororó y Waldino Ramón Lovera 10 x 45.12 Superficie: 451,20 m² Precio: USD 230.000 Este terreno en esquina se encuentra en una de las zonas más buscadas de Asunción, con excelente conectividad y alto potencial comercial o residencial. ✅ Ideal para vivienda, local comercial o emprendimiento Invertí en una ubicación privilegiada y hacé realidad tu proyecto. Descripción de la propiedad:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 451 m²

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mcal Estigarribia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.572.800/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 102,9 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 89 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 205,7 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 249,7 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 308,6 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 412,8 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 411,5 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 578,4 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 514,4 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 746,4 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 617,2 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 917 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 720,1 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 1090,3 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 823 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 1266,5 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 925,9 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 1445,6 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 1028,7 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1627,7 M