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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA 10x30-LOS LAURELES

Los laures, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 901.898.000

6% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 149.000

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 955.825.000

≈ US$ 157.909

Rango estimadoGs. 782,3 M–Gs. 1814,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN ESQUINA-LOS LAURELES Sobre la calle Kostianovsky tiene 30mts. Posee una construcción habitable, de área construida 250m2, que puede ser utilizada como vivienda, oficinas, consultorio, etc. ✅ Ideal para todo tipo de proyectos, comerciales y/o Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. desarrollos inmobiliarios unifamiliares o multifamiliares ✅ En cercanías de locales comerciales, supermercados, centros médicos, lugares de esparcimiento, plazas etc 📐Dimensiones: Superf Total: 300 m2 Frente: 10 m Fondo: 30 mts 📍Ubicación 💰 Inversión: 149.000 USD 📝 Título a transferir.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: US$ 149.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 901.898.000

Ubicación

Barrio: Los laures
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.325.000/mes

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,2%

Recupero23,7 años

Capital invertido: Gs. 947 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 938 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 938 M	Gs. 30,9 M
2	Gs. 975,5 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 975,5 M	Gs. 108,3 M
3	Gs. 1014,5 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 1014,5 M	Gs. 187,2 M
4	Gs. 1055,1 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 1055,1 M	Gs. 267,7 M
5	Gs. 1097,3 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 1097,3 M	Gs. 349,8 M
6	Gs. 1141,2 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 1141,2 M	Gs. 433,6 M
7	Gs. 1186,8 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 1186,8 M	Gs. 519,1 M
8	Gs. 1234,3 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 1234,3 M	Gs. 606,5 M
9	Gs. 1283,7 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 1283,7 M	Gs. 695,8 M
10	Gs. 1335 M	Gs. 399 M	—	Gs. 1335 M	Gs. 787 M