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VentaEdificio

Edificio en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.421.204.000

Gs. 10,1 M/m²Precio original: US$ 400.000

-1Dormitorios

0Baños

240 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 10,1 M/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad única de inversión en zona estratégica del Mercado 4, Pettirossi Se presenta este sólido edificio de tres pisos, ubicado en una de las áreas de mayor movimiento comercial de la ciudad, a metros del Mercado 4 y a solo una cuadra de la Avda. Perú, sobre las calles República de Colombia y Porvenir Características principales: Propiedad en esquina con excelente visibilidad Superficie de Terreno 240 m² 24 x 10 Fachada de ladrillo visto, que aporta carácter y durabilidad Planta baja: 2 amplios salones comerciales de 120 m² Ideales para negocios de alto flujo Pisos superiores (3 niveles): 2 departamentos por piso Totalmente alquilados, generando ingresos inmediatos Terraza amplia, con potencial de expansión o nuevos desarrollos Rentabilidad estimada del 8% anual, perfecta para inversionistas que buscan ingresos pasivos seguros en una zona de alta demanda comercial Una propiedad estratégica, ideal para quienes desean consolidar su inversión en un punto clave de producción y comercio en Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Edificio

Superficie y ambientes

Terreno: 240 m²
Dormitorios: -1
Baños: 0
Cocheras: 0

Costos

Precio: US$ 400.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.421.204.000

Ubicación

Dirección: mercado 4, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2542,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2518,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2518,1 M	Gs. -24,2 M
2	Gs. 2618,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2618,8 M	Gs. 76,5 M
3	Gs. 2723,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2723,5 M	Gs. 181,3 M
4	Gs. 2832,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2832,5 M	Gs. 290,2 M
5	Gs. 2945,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2945,8 M	Gs. 403,5 M
6	Gs. 3063,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3063,6 M	Gs. 521,3 M
7	Gs. 3186,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3186,1 M	Gs. 643,9 M
8	Gs. 3313,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3313,6 M	Gs. 771,3 M
9	Gs. 3446,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3446,1 M	Gs. 903,9 M
10	Gs. 3584 M	Gs. 0	—	Gs. 3584 M	Gs. 1041,7 M