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1 / 10
VentaEdificio

AMPLIA PROPIEDAD EN EL CENTRO DE ASUNCIÓN CON SALIDA A DOS CALLES

Catedral, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 3.268.625.000

16% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 540.000

4Baños
1.602 m²Construidos
473 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%79
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²
Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

16% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 3.877.203.000

≈ US$ 640.541

Rango estimadoGs. 3588,8 M–Gs. 4031,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

La propiedad se ubica en una excelente zona comercial, cuenta con salida por dos calles la calle Caballero y la calle Mcal. Estigarribia. Edificio de 4 niveles, con 1.601,5 m² construidos, que cuenta con subsuelo con acceso a dos calles, utilizada actualmente como deposito, Planta baja donde se encuentra acceso a show room sobre calle Palma (Mcal. Estigarribia), oficina, baños y acceso peatonal a departamento sobre la calle Caballero y cochera. El entrepiso cuenta son sector de oficinas y baño sobre local comercial y parte del departamento utilizada como área de servicio en general . El primer nivel en el lote cuenta con vivienda reacondicionada como oficina con cocina y baños y cuenta con dormitorios, baños y cocina del departamento. Zona de regulación: ÁREA CENTRAL. - Coeficiente de Edificabilidad: 5. (10 para Hoteles). - Área Edificable: 2.367,45 m2 - Altura Máxima: 7 pisos. Para Hoteles posibilidad de mayor altura máxima. Tasa de Ocupación Máxima: Hasta 75%.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Edificio

Superficie y ambientes

Terreno
473 m²
Construido
1.602 m²
Baños
4

Costos

Precio
US$ 540.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.268.625.000

Ubicación

Dirección
Caballero casi Mcal. Estigarribia
Barrio
Catedral
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 3432,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -32,7 MAño 2: Gs. 103,3 MAño 3: Gs. 244,7 MAño 4: Gs. 391,8 MAño 5: Gs. 544,7 MAño 6: Gs. 703,8 MAño 7: Gs. 869,2 MAño 8: Gs. 1041,3 MAño 9: Gs. 1220,2 MAño 10: Gs. 1406,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3399,4 MGs. 0—Gs. 3399,4 MGs. -32,7 M
2Gs. 3535,3 MGs. 0—Gs. 3535,3 MGs. 103,3 M
3Gs. 3676,8 MGs. 0—Gs. 3676,8 MGs. 244,7 M
4Gs. 3823,8 MGs. 0—Gs. 3823,8 MGs. 391,8 M
5Gs. 3976,8 MGs. 0—Gs. 3976,8 MGs. 544,7 M
6Gs. 4135,9 MGs. 0—Gs. 4135,9 MGs. 703,8 M
7Gs. 4301,3 MGs. 0—Gs. 4301,3 MGs. 869,2 M
8Gs. 4473,3 MGs. 0—Gs. 4473,3 MGs. 1041,3 M
9Gs. 4652,3 MGs. 0—Gs. 4652,3 MGs. 1220,2 M
10Gs. 4838,4 MGs. 0—Gs. 4838,4 MGs. 1406,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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