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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN HIPODROMO LINDANDO CON SND

Hipódromo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 720.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 118,9 k

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.124.000/mes

Valor recomendado

Gs. 955.825.000

≈ US$ 157.909

Rango estimadoGs. 782,3 M–Gs. 1814,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno AR3B en venta - Atención Inversionistas Terreno en el Barrio Hipódromo de Asunción, con edificación a demoler, ubicado sobre la calle Gaurayos esq. Inca. Linda con el SND. A 2 cuadras del nuevo Hospital San Pablo. A 300 mts de la Avda. Eusebio Ayala Ideal para desarrollo de edificio de departamentos por la estratégica ubicación que tiene!!! 13 mts. de frente x 16 de contrafrente. 24 mts. lado sur y 35 mts. lado norte. Apto para crédito bancario. Impuestos al día Plan Regulador AR3B

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: Gs. 720.000.000

Ubicación

Barrio: Hipódromo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.817.730/mes

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 756 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 748,8 M	Gs. 69,8 M	—	Gs. 748,8 M	Gs. 62,6 M
2	Gs. 778,8 M	Gs. 139,6 M	—	Gs. 778,8 M	Gs. 162,4 M
3	Gs. 809,9 M	Gs. 209,4 M	—	Gs. 809,9 M	Gs. 263,3 M
4	Gs. 842,3 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 842,3 M	Gs. 365,5 M
5	Gs. 876 M	Gs. 349,1 M	—	Gs. 876 M	Gs. 469,1 M
6	Gs. 911 M	Gs. 418,9 M	—	Gs. 911 M	Gs. 573,9 M
7	Gs. 947,5 M	Gs. 488,7 M	—	Gs. 947,5 M	Gs. 680,2 M
8	Gs. 985,4 M	Gs. 558,5 M	—	Gs. 985,4 M	Gs. 787,9 M
9	Gs. 1024,8 M	Gs. 628,3 M	—	Gs. 1024,8 M	Gs. 897,1 M
10	Gs. 1065,8 M	Gs. 698,1 M	—	Gs. 1065,8 M	Gs. 1007,9 M