ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo casa cod 5922

Villa adela, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 9.080.000

Gs. 21,6 k/m²Precio original: US$ 1.500

2Dormitorios

2Baños

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.788,4% anual

Alquiler estimadoGs. 13.531.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.239.354.000

≈ US$ 204.750

Rango estimadoGs. 691,8 M–Gs. 2231,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Cuenta con Cochera para 1 vehículo Ingreso principal y de servicio Sala comedor 2 habitaciones 2 baños Cocina Amplio quincho con parrilla Área de servicio con Lavadero habitacion y baño Patio de piso con piscina Al fondo sobre el área de servicio Cuenta con Construcción a terminar en planta alta con ambientes para 2 habitaciones en suite star y kitchentte 420 m2 12x35 metros 180 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 1.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.080.000

Ubicación

Barrio: Villa adela
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 12.854.450/mes

ROI1.617,9%

Cap rate1.698,8%

Rent. bruta1.788,2%

Rent. neta1.617,9%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 9,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9,4 M	Gs. 154,3 M	—	Gs. 9,4 M	Gs. 154,2 M
2	Gs. 9,8 M	Gs. 308,5 M	—	Gs. 9,8 M	Gs. 308,8 M
3	Gs. 10,2 M	Gs. 462,8 M	—	Gs. 10,2 M	Gs. 463,4 M
4	Gs. 10,6 M	Gs. 617 M	—	Gs. 10,6 M	Gs. 618,1 M
5	Gs. 11 M	Gs. 771,3 M	—	Gs. 11 M	Gs. 772,8 M
6	Gs. 11,5 M	Gs. 925,5 M	—	Gs. 11,5 M	Gs. 927,5 M
7	Gs. 11,9 M	Gs. 1079,8 M	—	Gs. 11,9 M	Gs. 1082,2 M
8	Gs. 12,4 M	Gs. 1234 M	—	Gs. 12,4 M	Gs. 1236,9 M
9	Gs. 12,9 M	Gs. 1388,3 M	—	Gs. 12,9 M	Gs. 1391,7 M
10	Gs. 13,4 M	Gs. 1542,5 M	—	Gs. 13,4 M	Gs. 1546,4 M