ÍndiceParaguayInmo

1 / 2

VentaTerreno

VENDO TERRENO CON LOCAL COMERCIAL EN ASUNCION, ZONA CLUB GUARANI COD 1305

Pinozá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

39% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 99,1 k

308 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.656.000/mes

Valor recomendado

Gs. 981.313.000

≈ US$ 162.120

Rango estimadoGs. 803,2 M–Gs. 1863 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO TERRENO CON LOCAL COMERCIAL EN ASUNCION, ZONA CLUB GUARANI COD 1305 PRECIO: Gs. 600.000.000 CARACTERISTICAS: DIMENSIONES: 308 M2 Ubicación Estratégica en Barrio Pinozá, Zona Club Guaraní ¡Esta es la inversión que estaba esperando! Ponemos a la venta un TERRENO DE ESQUINA con un Local Comercial actualmente en funcionamiento, ubicado sobre asfalto en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 308 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Pinozá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 3.472.766/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 41,7 M	—	Gs. 624 M	Gs. 35,7 M
2	Gs. 649 M	Gs. 83,3 M	—	Gs. 649 M	Gs. 102,3 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 125 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 169,9 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 166,7 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 238,6 M
5	Gs. 730 M	Gs. 208,4 M	—	Gs. 730 M	Gs. 308,4 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 250 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 379,2 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 291,7 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 451,3 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 333,4 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 524,5 M
9	Gs. 854 M	Gs. 375,1 M	—	Gs. 854 M	Gs. 599 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 416,7 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 674,9 M