Paraguay - Central - Luque - Campo Grande

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 825.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 136,3 k

688 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.525.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.290.441.000

≈ US$ 213.190

Rango estimadoGs. 828,4 M–Gs. 1290,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay ID: 143097034-1 Total Mts²687 Sup. Lote:15x46 Sup. Lote (m²):687.71 Área designada paraArea Residencial Se vende terreno de 687,71 m² ubicado en la zona de Campo Grande, Luque, sobre la calle Nanawa, casi Ita Yvate, a metros de la Curva Romero. La propiedad cuenta con una excelente ubicación, ideal para uso residencial, comercial o como inversión. 📍 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/eHrzG5oGrUdMRtZH8 El terreno cuenta con una pequeña construcción antigua a demoler, lo que permite aprovechar al máximo el espacio disponible para nuevos proyectos. Es un lote regular, bien nivelado y con acceso a todos los servicios básicos. Está en una zona de alto crecimiento, con acceso rápido a la Avenida General Aquino y con transporte público en la zona. En los alrededores se encuentran importantes comercios como Supermercado Gran Vía, Biggie Express, Farmacia Santa Rosa, ferreterías, despensas y otros servicios de conveniencia. 💰 Precio: Gs. 825.000.000 Ideal para construir vivienda, dúplex, local comercial o emprendimiento inmobiliario. Para más información o agendar una visita, contactame. Soy agente inmobiliario de RE/MAX y estoy para ayudarte a concretar tu próxima inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 688 m²

Costos

Precio: Gs. 825.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.048.816/mes

ROI12,5%

Cap rate13,2%

Rent. bruta13,9%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 866,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 858 M	Gs. 108,6 M	—	Gs. 858 M	Gs. 100,3 M
2	Gs. 892,3 M	Gs. 217,2 M	—	Gs. 892,3 M	Gs. 243,2 M
3	Gs. 928 M	Gs. 325,8 M	—	Gs. 928 M	Gs. 387,5 M
4	Gs. 965,1 M	Gs. 434,3 M	—	Gs. 965,1 M	Gs. 533,2 M
5	Gs. 1003,7 M	Gs. 542,9 M	—	Gs. 1003,7 M	Gs. 680,4 M
6	Gs. 1043,9 M	Gs. 651,5 M	—	Gs. 1043,9 M	Gs. 829,2 M
7	Gs. 1085,6 M	Gs. 760,1 M	—	Gs. 1085,6 M	Gs. 979,5 M
8	Gs. 1129,1 M	Gs. 868,7 M	—	Gs. 1129,1 M	Gs. 1131,5 M
9	Gs. 1174,2 M	Gs. 977,3 M	—	Gs. 1174,2 M	Gs. 1285,3 M
10	Gs. 1221,2 M	Gs. 1085,9 M	—	Gs. 1221,2 M	Gs. 1440,8 M