VENDO TERRENO EN MBURUCUYA A UNA CUADRA DE PRIMER PRESIDENTE

Mburucuyá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

2% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 185.000

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA Terreno en Barrio Mburucuyá!! ¡Oportunidad en una de las zonas más cotizadas de Asunción! Ubicación inmejorable: Dr. José Gómez Brizuela casi Julio Correa A solo 1 cuadra de Av. Primer Presidente A pasos del Centro Paraguayo Japonés Cerca de: Shopping del Sol Paseo La Galería Supermercados, colegios y clínicas Acceso inmediato a avenidas principales Zona residencial premium: tranquila, segura y con gran proyección de valorización Dimensiones: 12 x 30 m (360 m²) Documentación al día Apto para crédito bancario Listo para transferir Ideal para: Construcción de vivienda familiar Proyecto inmobiliario Inversión de alta rentabilidad ¡Terrenos con esta ubicación no aparecen todos los días!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 70,9 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 199,5 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 330,1 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 462,5 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 597 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 733,6 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 872,4 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 1013,4 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 1156,8 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 1302,6 M