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VentaCasa

Casa en Venta en Central Luque Yukyry Yukyry-Yvyku&039;i YUKYRY-LUQUE

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 394.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 65,1 k

2Dormitorios

108 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.922.000/mes

Valor recomendado

Gs. 622.038.000

≈ US$ 102.765

Rango estimadoGs. 491,5 M–Gs. 705,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 108 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 394.000.000

Ubicación

Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.726.233/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 413,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 409,8 M	Gs. 44,7 M	—	Gs. 409,8 M	Gs. 40,8 M
2	Gs. 426,2 M	Gs. 89,4 M	—	Gs. 426,2 M	Gs. 101,9 M
3	Gs. 443,2 M	Gs. 134,1 M	—	Gs. 443,2 M	Gs. 163,6 M
4	Gs. 460,9 M	Gs. 178,9 M	—	Gs. 460,9 M	Gs. 226,1 M
5	Gs. 479,4 M	Gs. 223,6 M	—	Gs. 479,4 M	Gs. 289,2 M
6	Gs. 498,5 M	Gs. 268,3 M	—	Gs. 498,5 M	Gs. 353,1 M
7	Gs. 518,5 M	Gs. 313 M	—	Gs. 518,5 M	Gs. 417,8 M
8	Gs. 539,2 M	Gs. 357,7 M	—	Gs. 539,2 M	Gs. 483,2 M
9	Gs. 560,8 M	Gs. 402,4 M	—	Gs. 560,8 M	Gs. 549,5 M
10	Gs. 583,2 M	Gs. 447,1 M	—	Gs. 583,2 M	Gs. 616,7 M