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VentaTerreno

VENDO TERRENO LOTEADO EN LUQUE

Cañada Garay, Luque

Nuevo

Gs. 1.670.000.000

51% sobre la mediana

Gs. 338,4 k/m²≈ US$ 275,9 k

4.935 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 338 k/m²

Mediana zonaGs. 224 k/m²

51% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.105.537.000

≈ US$ 182.642

Rango estimadoGs. 1105,5 M–Gs. 1953 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta Barrio Cañada Garay, Luque | 4.935 m2 Oportunidad ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan un espacio para crear chalets y viviendas familiares de primera categoría. Características destacadas: Superficie total: 4.935 m² Frente: 36,84 mts Contrafrente: 24,56 mts Costado: 114 mts Costado: 144 mts distribuidos en 12 lotes: de 368 m2 y 442 m2 Ubicación estratégica en Cañada Garay, Luque A 350 m de la Av. Luque San Bernardino A 750 m de la Av. Wenceslao Martínez Terreno ideal para un proyecto de urbanización eficiente Entorno residencial y tranquilo, con gran proyección de valorización. Potencial de desarrollo: Perfecto para un condominio cerrado de chalets, dirigido a familias que buscan calidad de vida, seguridad y fácil conexión con las principales vías de acceso.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 4.935 m²

Costos

Precio: Gs. 1.670.000.000

Ubicación

Barrio: Cañada Garay
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1753,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1736,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1736,8 M	Gs. -16,7 M
2	Gs. 1806,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1806,3 M	Gs. 52,8 M
3	Gs. 1878,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1878,5 M	Gs. 125 M
4	Gs. 1953,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1953,7 M	Gs. 200,2 M
5	Gs. 2031,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2031,8 M	Gs. 278,3 M
6	Gs. 2113,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2113,1 M	Gs. 359,6 M
7	Gs. 2197,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2197,6 M	Gs. 444,1 M
8	Gs. 2285,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2285,5 M	Gs. 532 M
9	Gs. 2376,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2376,9 M	Gs. 623,4 M
10	Gs. 2472 M	Gs. 0	—	Gs. 2472 M	Gs. 718,5 M