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VentaTerreno

TERRENO PARA DESARROLLO SOBRE CALLE ITAPUA A MTS DE PRIMER PRESIDENTE

Botánico, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 11.830.002.000

181% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 1.954.400

2.443 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%39

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 1,7 M/m²

181% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,4% anual

Alquiler estimadoGs. 33.663.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.207.826.000

≈ US$ 695.163

Rango estimadoGs. 2202,6 M–Gs. 5141,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO Clasipar! PARA DESARROLLO SOBRE CALLE ITAPUA A MTS DE PRIMER PRESIDENTE Terreno con excelente ubicación, frente a la estación botánico. Superficie total 2443m2. Frente 24,10m2. Fondo 127m2. Terreno irregular. Franja Mixta 2. Anteproyecto aprobado y autorizado, de torre de 27 pisos. 47811

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.443 m²

Costos

Precio: US$ 1.954.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 11.830.002.000

Ubicación

Barrio: Botánico
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 31.979.850/mes

ROI3,1%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3,1%

Recupero32,4 años

Capital invertido: Gs. 12,4 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 32 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 12,3 mil M	Gs. 383,8 M	—	Gs. 12,3 mil M	Gs. 265,5 M
2	Gs. 12,8 mil M	Gs. 767,5 M	—	Gs. 12,8 mil M	Gs. 1141,3 M
3	Gs. 13,3 mil M	Gs. 1151,3 M	—	Gs. 13,3 mil M	Gs. 2036,9 M
4	Gs. 13,8 mil M	Gs. 1535 M	—	Gs. 13,8 mil M	Gs. 2953 M
5	Gs. 14,4 mil M	Gs. 1918,8 M	—	Gs. 14,4 mil M	Gs. 3890,3 M
6	Gs. 15 mil M	Gs. 2302,5 M	—	Gs. 15 mil M	Gs. 4849,8 M
7	Gs. 15,6 mil M	Gs. 2686,3 M	—	Gs. 15,6 mil M	Gs. 5832,3 M
8	Gs. 16,2 mil M	Gs. 3070,1 M	—	Gs. 16,2 mil M	Gs. 6838,7 M
9	Gs. 16,8 mil M	Gs. 3453,8 M	—	Gs. 16,8 mil M	Gs. 7870,1 M
10	Gs. 17,5 mil M	Gs. 3837,6 M	—	Gs. 17,5 mil M	Gs. 8927,4 M