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VentaTerreno

terreno de 6.755 m2 en venta en Luque

San Lorenzo, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

8% bajo la mediana

Gs. 206,1 k/m²Precio original: US$ 230.000

6.755 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 206 k/m²

Mediana zonaGs. 224 k/m²

8% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.513.252.000

≈ US$ 250.000

Rango estimadoGs. 1513,3 M–Gs. 1997,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN ESQUINA DE 6.755 M² | BARRIO PRIMAVERA, LUQUE | 34 USD/M² Terreno en esquina ubicado en el Barrio Primavera de Luque, a 400 metros de la Avenida Las Residentas, con acceso directo sobre asfalto. Una posición privilegiada en una zona alta, en pleno desarrollo y libre de inundaciones. Con 84 x 80 metros de superficie regular y ubicación en esquina, el terreno ofrece amplias posibilidades: construir tu casa, una quinta privada o un Clasipar.com anuncios clasificados gratis emprendimiento propio, en un entorno tranquilo y de fácil acceso desde la ciudad. El plano georeferenciado está aprobado y en curso de inscripción en el SNC, por lo que la documentación está en orden desde el primer día. Superficie: 6.755 m² Dimensiones: 84 x 80 mts. Precio: 230.000 USD — 34 USD/m² Los cambios clave respecto a la versión anterior: El foco está puesto en la ubicación y conectividad desde el primer párrafo El lenguaje apunta directamente al comprador particular, no al desarrollador Se simplificó la lista de usos para que resuene con alguien que busca su propio terreno Tono directo, sin rodeos ni adornos innecesarios ID: 143014005-731

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 6.755 m²

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1447,9 M	Gs. -13,9 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 44 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 0	—	Gs. 1566 M	Gs. 104,2 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 166,9 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 232 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 299,8 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 0	—	Gs. 1832 M	Gs. 370,2 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 443,5 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 519,7 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 599 M