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VentaOtro

Propiedad en venta en Estanzuela, Areguá

Estanzuela, Areguá

Nuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

40% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 170.000

3Dormitorios
3Baños
250 m²Construidos
2.760 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%12
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

40% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 736.607.000

≈ US$ 121.693

Rango estimadoGs. 294,2 M–Gs. 1172,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubre esta espectacular quinta con un extenso terreno de 2.760m2 de calle a calle. Te ofrece amplios espacios verdes, ideales para disfrutar de actividades al aire libre con familiares y amigos, se encuentra ubicada sobre la ruta Aregua, zona Estanzuela. LA CASA CUENTA CON: - 1 habitación en suite con aire acondicionado y ventilador. - 1 habitación con aire acondicionado y ventilador. - Baño familiar - Cocina amoblada - Quincho cerrado con parrilla y amplio comedor DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE: - 1 habitación amplia en suite con aire acondicionado - Balcón ENTRETENIMIENTO: - Cancha de voley - Parque para niños - Piscina amplia - Cancha de tenis - Amplio patio con árboles frutales Obs: 2 tanques de 1.000 litros 📍 Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/Y8Gi9CCRu8pNc3BM7 📲 Contactate conmigo para una visita

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
2.760 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
3
Baños
3

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Dirección
Estanzuela, Aregua, Central, Paraguay
Barrio
Estanzuela
Ciudad
Areguá
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -10,3 MAño 2: Gs. 32,5 MAño 3: Gs. 77 MAño 4: Gs. 123,3 MAño 5: Gs. 171,5 MAño 6: Gs. 221,6 MAño 7: Gs. 273,6 MAño 8: Gs. 327,8 MAño 9: Gs. 384,1 MAño 10: Gs. 442,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 0—Gs. 1070,2 MGs. -10,3 M
2Gs. 1113 MGs. 0—Gs. 1113 MGs. 32,5 M
3Gs. 1157,5 MGs. 0—Gs. 1157,5 MGs. 77 M
4Gs. 1203,8 MGs. 0—Gs. 1203,8 MGs. 123,3 M
5Gs. 1252 MGs. 0—Gs. 1252 MGs. 171,5 M
6Gs. 1302 MGs. 0—Gs. 1302 MGs. 221,6 M
7Gs. 1354,1 MGs. 0—Gs. 1354,1 MGs. 273,6 M
8Gs. 1408,3 MGs. 0—Gs. 1408,3 MGs. 327,8 M
9Gs. 1464,6 MGs. 0—Gs. 1464,6 MGs. 384,1 M
10Gs. 1523,2 MGs. 0—Gs. 1523,2 MGs. 442,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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