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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LUQUE - ZONA PRIMER BARRIO

América, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²≈ US$ 148,7 k

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 7.798.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.117.031.000

≈ US$ 184.541

Rango estimadoGs. 687,9 M–Gs. 1125,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN LUQUE - ZONA PRIMER BARRIO Terreno en Venta – Luque, Barrio América (Primer Barrio) Se ofrece en venta un amplio terreno de 600 m² (12 x 50 metros), estratégicamente ubicado sobre la Avenida Valois Rivarola, una de las arterias más transitadas de la ciudad de Luque, en el Barrio América. Ubicación privilegiada: Frente a una plaza pública, con excelente visibilidad y fácil acceso. Ideal para proyectos residenciales, comerciales o institucionales. Características destacadas: - Superficie regular y totalmente aprovechable. - Zona urbanizada con todos los servicios básicos disponibles. - Alto flujo vehicular y peatonal. - Entorno consolidado con comercios, instituciones y espacios verdes. Una oportunidad única para invertir en una propiedad con gran potencial de desarrollo en una ubicación estratégica.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: América
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.407.634/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 88,9 M	—	Gs. 936 M	Gs. 79,9 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 206,2 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 266,7 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 334,1 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 355,6 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 463,4 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 444,5 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 594,4 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 533,3 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 727,1 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 622,2 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 861,6 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 711,1 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 997,8 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 800 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1136 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 888,9 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1276,1 M